日韩AⅤ午夜在线观看_亚洲一区二区三区下卡精品_国产一区国产一区日韩二区欧美三区_日本一区二区三区a在线

首頁> 福建頻道>原創(chuàng)·深度 >正文

福州樓市遇供需錯位尷尬期
來源:東南網(wǎng) 2012-10-12 編輯:唐麗萍

記者調(diào)查 供應(yīng)頭重腳輕銷售冷熱不均

如果說7月份始現(xiàn)“剛需盤止步,大戶型熱身”的苗頭,那么經(jīng)過3個月的較量,10月份整個福州市區(qū)已經(jīng)成為大戶型的天下。

據(jù)記者調(diào)查了解,市區(qū)中如陽光凡爾賽宮、融信瀾郡、萬科金域中央、中庚紅鼎天下、世歐王莊等大戶型高端盤都處在強推期。接下來,市區(qū)醞釀上市的新項目,如融僑錦江悅府也以大戶居多。

在原先剛需盤扎堆的五四北和金山片區(qū),主推剛需盤的項目要么掃尾,要么改推樓王大戶型,如融信大衛(wèi)城主推波托菲諾的別墅產(chǎn)品,以剛需為主打的中庚香山春天推出大四房,泰禾紅樹林近期推出瓏悅153~175㎡新品,三盛國際公園將推144㎡、135㎡新品。而在大戶型之余,超小戶型也不在少數(shù),如鼓樓區(qū)的金湖廷,戶型面積在20㎡~40㎡。而這樣或大或小的面積也讓整個市場的供應(yīng)呈現(xiàn)出“啞鈴型”的結(jié)構(gòu)。

前段時間幾乎“處處可見”的中等價位中等戶型的房源不僅數(shù)量較少,而且距離越來越遠(yuǎn)。像龍旺康橋丹堤·伊頓公館、陽光城翡麗灣、博仕后龍港城等,大多在閩侯南嶼或者縣城新區(qū),離福州市中心尚有一段距離。

高端盤多且集中在市區(qū),而剛需盤不僅少還遠(yuǎn)離市區(qū),最直接的后果就是銷售出現(xiàn)鮮明差異。據(jù)記者了解,總價較高的市中心大戶型,在黃金周中的表現(xiàn)一般。而為數(shù)不多的郊區(qū)剛需盤,卻出現(xiàn)了火熱。據(jù)公開資料顯示,在黃金周期間開盤的陽光城翡麗灣、龍旺康橋丹堤·伊頓公館以及名城銀河灣,均取得了不錯的銷售業(yè)績。

大戶型價格高數(shù)量多卻賣不動,而剛需數(shù)量仍然較多卻買不到房。這種“錯位”的供求關(guān)系之下:9月的成交環(huán)比跌幅近20%,而成交套均面積與房價卻分別出現(xiàn)3%以及1.29%的小幅上漲,在庫存方面,平均套均面積也達到139㎡,大戶型占了絕對主角。

“事實上,這種現(xiàn)象早在7月份便已出現(xiàn),但持續(xù)三個月之后不僅沒有改善,隨著市區(qū)大戶型項目不斷放量,而剛需盤又不斷消耗,更加劇了這種供需錯位的情況?!睒I(yè)內(nèi)人士林先生表示道。

上一頁 1 2 3 4 5 下一頁

首頁> 福建頻道>原創(chuàng)·深度 >正文
相關(guān)新聞
熱點推薦更多>>
互動精選更多>>
福建要聞 國內(nèi)熱點 文化教育 熱點專題
臺海播報 環(huán)球掃描 娛樂體育 互動反饋
生活服務(wù) 論壇熱貼 博文精選 報料投稿
< 返回首頁 | 回到頂部 >
東南網(wǎng)旗下網(wǎng)站 | 律師嚴(yán)正說明 | 版權(quán)所有