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福州樓市遇供需錯(cuò)位尷尬期
來源:東南網(wǎng) 2012-10-12 編輯:唐麗萍

解讀優(yōu)惠 減少剛需盤供應(yīng)斷檔

黃金周期間,博餅、嘉年華、親子游之類的活動(dòng)比比皆是,但購房者比的則是實(shí)惠。有細(xì)心購房者對比了一下,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在價(jià)格上讓步的力度有限,真正像年初的“出血讓利”的項(xiàng)目很少,還有部分樓盤悄然漲價(jià),性價(jià)比優(yōu)勢逐漸消失,讓許多客戶又開始猶豫。

另一方面,今年以來剛需的持續(xù)入市推動(dòng),使得90~120㎡的中等戶型去化迅速。業(yè)內(nèi)人士林先生說道,“但剛需房源畢竟有限,經(jīng)過長達(dá)半年消化后,各家樓盤普遍面臨工程進(jìn)度趕不上銷售熱度存貨不足的情況。”在中等戶型賣完后,項(xiàng)目中的其他類型如大戶型平層項(xiàng)目就浮出水面。

據(jù)記者了解,此前表現(xiàn)搶眼的樓盤在中小戶型的供給上,已經(jīng)處于無房或者是尾盤的狀態(tài)。樓市庫存提前消耗,從而使得9月沒有足量的房源可供購房者選擇。因此,目前樓市進(jìn)入了剛需盤短暫的“供應(yīng)斷檔”。

剛需漸退,改善型需求尚未跟進(jìn)

在購買力方面,今年上半年以來積累的住房需求集中釋放消耗,再加上限購限貸政策并未取消,房產(chǎn)稅試點(diǎn)也正在進(jìn)行,因此購房心態(tài)則更多趨向謹(jǐn)慎與觀望。盡管目前仍處于傳統(tǒng)旺季,但購房意愿已明顯不如幾個(gè)月前強(qiáng)烈。林先生表示,“第三季度開始,置業(yè)人群已出現(xiàn)逐步萎縮,很難再支撐下半年樓市的繼續(xù)回暖?!?/p>

雖然市場需求有所萎縮,但剛需卻依舊是當(dāng)下市場的主流群體。就有樓市觀察人士對記者表示,二套房購買政策依舊從嚴(yán)。因此改善需求的隊(duì)伍雖然龐大,但大部分仍被擋在門外,釋放程度不及剛需。

從數(shù)據(jù)方面也能印證這一點(diǎn):9月以來福州住宅成交面積不斷增大。但環(huán)比來看,成交套數(shù)卻環(huán)比下跌??梢婋m然改善型需求確實(shí)在逐步入市,但是限購政策不松綁,改善型產(chǎn)品仍然存在較大的去化壓力。

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