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黃金周廈門住宅成交創(chuàng)5年來新高
來源:東南網(wǎng) 2012-10-12 編輯:唐麗萍

【觀察】優(yōu)質(zhì)房源帶動價漲

10月這批陸續(xù)入市的房源中,一個比較明顯的特點是,多為景觀戶型更為優(yōu)質(zhì)、更高檔次產(chǎn)品,比如觀景樓王、項目洋房、別墅等,在市場整體趨暖的情況下,這些產(chǎn)品的陸續(xù)供應(yīng),一定程度上也助推了市場的成交價漲。

價格上漲的另一因素則來自市場。立丹行機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,2012年前三季度廈門商品住宅供應(yīng)量為285萬㎡,同比去年微跌2%,銷售337萬㎡,較去年同期增長75%,已達2011年全年銷量的1.36倍。趕超2009年同期水平,達2007年以來最高值。隨著上半年銷量的迅猛回升,第三季度價格觸底反彈,全市成交均價約14368元/㎡,同比微漲1%。對比今年各季度成交前30名成交價格可發(fā)現(xiàn),島外均價在0.5萬~1萬元之間的項目占比逐步減少,而島內(nèi)價格2萬元以上的項目成交占比逐步增多。在市場整體趨暖的背景下,住宅價格的進一步上漲成為必然。

城市年輪機構(gòu)認為,金秋時節(jié),在市場力量的作用下,當前樓市供應(yīng)量大增,產(chǎn)品線更趨豐富,樓市整體有望呈現(xiàn)量升價穩(wěn)之勢。整體房價的提升主要受改善型樓盤占比增加的影響,在防反彈的強力調(diào)控作用下,具體樓盤房價的提升相對有限,且難以長時間持續(xù)。借此新盤頻推,房源、房型豐富的時期,購房者、特別是改善型的購房者覓得心儀房源的機會大幅增加。因此,小金秋為適宜的購房時機。在此時期,購房者宜調(diào)整心態(tài),不求抄底,但求滿意。畢竟經(jīng)過此前多月的積淀,市場已然明顯回溫。

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