需求端較疲軟

二手房價落

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月上半月北京二手住宅成交均價為23028元/平方米，與9月份的房價相比下跌了2%，這是自今年年初以來北京二手房價首次出現(xiàn)回落。

據(jù)統(tǒng)計，與9月份的房價相比，10月上半月昌平、大興、通州、順義、海淀五個區(qū)縣的二手房價都出現(xiàn)了回落，其中昌平的二手房價回落幅度最大，跌幅達5.6%；豐臺、朝陽、房山、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的二手房價與上月基本持平；全市房價漲幅較大的區(qū)域主要是學(xué)區(qū)資源聚集的東城和西城兩個城市核心區(qū)。此外，從全市30多個細分區(qū)域的房價統(tǒng)計來看，近郊區(qū)縣，比如回龍觀、清河、豐臺西部、通州等區(qū)域的房價都有明顯回落，而房價依舊堅挺或保持上漲態(tài)勢的區(qū)域主要是學(xué)區(qū)資源聚集的東城、西城、中關(guān)村、公主墳等區(qū)域，同時，年底即將開通的地鐵10號線二期和6號線西部沿線區(qū)域的房價也出現(xiàn)了小幅上漲。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京二手住宅成交量已經(jīng)連續(xù)2個半月呈現(xiàn)回落態(tài)勢，市場的轉(zhuǎn)冷開始逐步影響業(yè)主對后市房價的預(yù)期，一些誠意賣房的業(yè)主，尤其是著急出售房產(chǎn)的業(yè)主，開始主動調(diào)低房屋報價或者增大房屋議價空間。與9月份同期相比，10月上半月北京二手房市場的客戶看房量上漲了15%，新增房源掛牌量上漲了近一成。由于房價依舊處于高位，所以不少購房預(yù)算相對有限的剛需客戶，在持幣等待今年年底明年年初房價的進一步回落。據(jù)調(diào)查，目前近7成的準備購房的客戶，普遍感覺目前的房價比心理價位高出了5—10%，也就是說，近七成的購房客戶的心理價位普遍在2.0—2.2萬元/平方米之間。

另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月以來，在扣除黃金周后，日均增客源較9月下降14%，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，從成交量來看，二手房市場在10月明顯轉(zhuǎn)淡。受十一假期影響，成交量較上月同期大幅下降，但從節(jié)后的幾個工作日來看，簽約量也未出現(xiàn)明顯順延情況。整體上看，當(dāng)前二手房市場在前期火熱的背景下出現(xiàn)一定的膠著。一方面，需求后續(xù)力度不夠，購房急迫度有所下降。今年二季度開始大量剛需購房者入市，市場購房情緒高漲，甚至出現(xiàn)多個購房者搶購一套房的現(xiàn)象。但隨著需求的消化以及房價上漲后，當(dāng)前購房者客戶的購房心態(tài)已經(jīng)明顯發(fā)生變化，缺少了此前因擔(dān)心價格上漲而急于購買的心態(tài)，更注重找到合適的房源。成交周期也有所拉長。此外，降息等政策利好對于需求的刺激作用減弱，購房者的入市積極性明顯降低。同時由于市場火熱剛過，業(yè)主對市場預(yù)期向好，部分業(yè)主掛牌價依然處在較高位置，甚至有區(qū)域出現(xiàn)上調(diào)掛牌價的現(xiàn)象。購房者和業(yè)主的心理預(yù)期存在一定差距，成交難度明顯加大。(記者 趙昀)