“數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場回升增速在7月達到峰值后，9月整體呈小幅回調(diào)態(tài)勢，調(diào)控成果得到進一步鞏固?！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強告訴《經(jīng)濟參考報》記者。

不過，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，單看9月單月的房地產(chǎn)投資額7358億元，其環(huán)比8月是明顯上漲的。他表示，全國市場回暖并不均勻，三線以下城市因為庫存過大，市場仍不景氣，因此影響全國數(shù)據(jù)。

“由于三線城市城市化進程比較緩慢，外來人口也相對較少，基本屬于輸出型城市，需求后勁明顯不足。因此，9月份三線城市整體價格首先表現(xiàn)出了疲軟的走勢，這也是下半年以 來 ， 三線城市首次整體出現(xiàn)回調(diào)。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮說。

雖然住宅銷售有所降溫，但土地熱度不減。鏈家地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明，今年1至9月，保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)10家一線房企的拿地金額已達到931億元。僅近半月，保利、萬科、融創(chuàng)、中海等多家龍頭房企拿地金額就已超過220億元。

對此，陳國強表示，現(xiàn)階段部分城市出現(xiàn)的“土地熱”的情況，并不能掩蓋全國土地市場的冷清。

展望四季度，陳國強認為，房地產(chǎn)市場將逐漸趨于穩(wěn)定，再加上維持房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)定的主線不會動搖，政策不會發(fā)生大的變化，因此未來房價大幅上漲的條件并不充分。

張絮也認為，當前市場不僅出現(xiàn)了成交量滯漲，買賣雙方對于價格預(yù)期也有明顯的分歧。隨著價格繼續(xù)上漲，購房者再度陷入觀望，這種不溫不火的行情或持續(xù)到明年3月份。

“出于年內(nèi)對于房地產(chǎn)市場的維穩(wěn)預(yù)期，不排除地方政府自行出臺行政手段暫時管控房地產(chǎn)的可能。不過，當下最重要的仍是增強市場未來供應(yīng)的信心，盤活存量房市場，控制地價、加大土地供應(yīng)。同時，進一步加大保障房監(jiān)管力度，著力解決低收入人群的住房需求。”張絮說?！　　跤浾?梁倩 高偉 北京報道