剛需

優(yōu)惠大、額度高，認房不認貸，優(yōu)勢不小

“今年，用住房公積金貸款買房的人增加了不少”，福州驪特房產(chǎn)后期陳經(jīng)理表示，這主要因為今年入市的大多為剛需，這部分人群多未使用過公積金，首次購房，大多數(shù)人符合住房公積金的申請條件。

陳經(jīng)理介紹說，住房公積金貸款的利率與商業(yè)住房貸款相比，優(yōu)惠比較大。目前住房公積金貸款，年限6~30年的年利率為4.5%，而5年以上商業(yè)住房貸款的年基準利率為6.55%?！霸陬~度充裕的情況下，銀行的貸款審批速度還是比較快的，且往年商業(yè)貸款有很多利率優(yōu)惠，此前甚至打到7折，利率優(yōu)惠后大約在4.585%，和公積金的利率差不多，因此，公積金的優(yōu)勢沒有體現(xiàn)出來”，陳經(jīng)理說，今年大多數(shù)銀行首套房基本執(zhí)行基準利率，因此，公積金貸款的優(yōu)勢就凸顯出來，使得更多的人選擇公積金貸款。

此外，今年福州市提高了住房公積金貸款上限，6月30日起，凡夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度提高至80萬元；單方繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度提高至60萬元。陳經(jīng)理說，提高了上限，市民使用公積金貸款更方便了。

記者了解到，公積金貸款發(fā)放原則是“認房不認貸”，即以家庭名下的住房套數(shù)為準。而商業(yè)銀行“既認房又認貸”，即使還請貸款、房子已經(jīng)賣掉，仍將作為發(fā)放貸款的條件依據(jù)?！百u掉房產(chǎn)，仍可以使用住房公積金貸款，這給很多改善群體提供了便利。”陳經(jīng)理說道。