多數(shù)房企基本面改善但忌言回暖

當(dāng)北京、杭州等城市的成交回暖持續(xù)數(shù)月后，一些以上述地區(qū)為主戰(zhàn)場的房地產(chǎn)企業(yè)受益匪淺。

比如一度被傳大盤滯銷的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。11月9日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布，1至10月公司實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約人民幣271億元，同比上漲25%，提前兩個(gè)月超額完成全年270億銷售目標(biāo)。而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京的遠(yuǎn)洋一方和遠(yuǎn)洋萬和公館等，都是北京知名的剛需及改善性住宅大盤。當(dāng)遠(yuǎn)洋在今年選擇以價(jià)換量的措施后，北京項(xiàng)目迅速啟動(dòng)熱銷。

杭州市場的回暖則成就了兩大地方房企：綠城集團(tuán)和濱江集團(tuán)。同樣是11月9日，綠城集團(tuán)宣布，截至10月31日止，綠城集團(tuán)今年累計(jì)取得銷售金額約413億元，總銷售金額中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為234億元。而根據(jù)今年2月綠城中國董事長宋衛(wèi)平對媒體的介紹，綠城中國今年的銷售目標(biāo)定為400億元。也就是說，此輪市場認(rèn)為最具財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的綠城已經(jīng)提前完成全年銷售目前。僅10月份一個(gè)月，綠城銷售房源1785套，銷售金額達(dá)到62億元。

不過，即便已經(jīng)在銷售數(shù)據(jù)上看到了回暖的跡象，但久經(jīng)調(diào)控考驗(yàn)的開發(fā)商們絕口不提樂觀?！皬拇尕浬峡?，房企目前還沒有普遍擺脫存貨壓力。另外，銀行信貸仍在收緊，房企融資困難重重，其資金鏈對銷售回款仍然高度依賴。這些情況令房企絕不會輕易重現(xiàn)激進(jìn)的拿地提價(jià)?！北本┲性禺a(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示。

這種謹(jǐn)慎的態(tài)度也可以從開發(fā)商整體的拿地情況和新開工情況上反映出來。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，今年前10個(gè)月，全國房屋新開工面積146792萬平方米，同比下降8.5%，降幅只比1至9月份微幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積108396萬平方米，同比下降12.7%。房企對新開工量的把握依然謹(jǐn)慎。另外，前10個(gè)月房企土地購置面積27659萬平方米，同比下降18.0%，降幅甚至比至9月份又?jǐn)U大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

也就是說，即便保利、中海、萬科等龍頭房企已經(jīng)開始積極拿地，但從全國房地產(chǎn)企業(yè)的普遍心態(tài)來看，有資金實(shí)力拿地和有意愿拿地的房企參與度，還未有全面升溫。

⊙記者 于兵兵