近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市國(guó)土資源局、市物價(jià)局共同下發(fā)《關(guān)于漳州市區(qū)保障性住房回購(gòu)和取得完全產(chǎn)權(quán)辦理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。該《通知》對(duì)今年6月28日市政府下發(fā)的《漳州市保障性住房回購(gòu)和上市交易管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）進(jìn)行補(bǔ)充，側(cè)重點(diǎn)在保障性住房的回購(gòu)與取得完全產(chǎn)權(quán)辦理流程。《通知》與《辦法》相互配合，明確了漳州市薌城區(qū)、龍文區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房、可售廉租房回購(gòu)和取得完全產(chǎn)權(quán)政策細(xì)則。

繳契稅滿5年可上市交易

《辦法》及《通知》中所稱保障性住房，指經(jīng)濟(jì)適用住房和可售廉租房，適用于薌城區(qū)、龍文區(qū)范圍內(nèi)的保障性住房回購(gòu)和上市交易。

《通知》指出，自繳交房屋契稅之日起5年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用房、可售廉租房不得上市交易；免交契稅的經(jīng)濟(jì)適用房、可售廉租房，以免稅單開具日期為準(zhǔn)，同樣在5年內(nèi)不得上市交易。

自繳交該房屋契稅之日起滿5年的，購(gòu)房人可取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并可上市交易，前提是購(gòu)房人須向政府交納土地收益等價(jià)款，并辦理相關(guān)手續(xù)。

經(jīng)濟(jì)適用房、可售廉租房回購(gòu)政策適用于以下兩種情況：一種是，繳交該房屋契稅之日起不滿5年的，購(gòu)房人因須購(gòu)買其他住房、非居住類房屋以及購(gòu)房人遷往外地、出國(guó)定居或因特殊原因急需資金而申報(bào)退房的，保障性住房由政府予以回購(gòu)。

另一種情況是，保障性住房購(gòu)房人，再通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房、非居住類房屋，不再符合保障條件的，必須申請(qǐng)政府回購(gòu)，并辦理保障性住房退出手續(xù)，或者通過(guò)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得保障性住房的完全產(chǎn)權(quán)。