購(gòu)房主場(chǎng)

中國(guó)式購(gòu)房對(duì)板塊是有影響的，而且由于消費(fèi)觀念、居住習(xí)慣等因素使得這種影響從近些年的熱點(diǎn)板塊中最為直接、集中的體現(xiàn)出來(lái)。根據(jù)漢宇地產(chǎn)研究部對(duì)全市100多個(gè)二手房板塊的監(jiān)測(cè)顯示，從2007年起，寶山的顧村、羅店，嘉定的江橋，閔行的浦江，松江的九亭、泗涇以及浦東的東三林、周康等板塊較受青睞。從上述板塊看，大部分都是近些年迅速發(fā)展起來(lái)的剛需基地，除了自身板塊的建設(shè)發(fā)展外，還與剛性購(gòu)房者的置業(yè)觀念有關(guān)，如在成家之前需買房等。

隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，郊區(qū)購(gòu)房的趨勢(shì)已愈演愈烈，除了受到房?jī)r(jià)的制約因素外，外郊區(qū)域在交通、配套、居住環(huán)境等軟硬件設(shè)施的完善化，已逐漸動(dòng)搖了房?jī)r(jià)在中國(guó)式購(gòu)房中的首要位置。根據(jù)漢宇地產(chǎn)分行的一線經(jīng)紀(jì)人反饋，越來(lái)越多的購(gòu)房者已開始將居住的舒適度推向首要考慮因素。從總價(jià)段數(shù)據(jù)分析的情況看，目前剛性置業(yè)依舊是購(gòu)房大軍的主力群，而在這些購(gòu)房者中，價(jià)位在80萬(wàn)－200萬(wàn)元的樓盤最好賣。

同樣的，受到中國(guó)式置業(yè)者青睞的二手房主要有以下3種:1、議價(jià)幅度達(dá)10％－15％；2、合理價(jià)位下的優(yōu)質(zhì)筍盤；3、總價(jià)低、配套交通完善的剛性樓盤。而近期二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊穩(wěn)，這主要在于買賣雙方呈深度對(duì)弈。