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北京低總價樓盤撬動樓市“暖冬”
來源:北京晚報 2012-11-19 編輯:唐麗萍

200萬順義洋房日售七成

“在北京買房不看生活習(xí)慣,靠錢袋子說了算?!焙托∴嵰粯?,住在西五環(huán)的改善型購房人楊曉梅也把低總價的房作為換房的原則,而她挑中的是位于順義的洋房香醍藍(lán)灣。

“因為考慮要孩子,所以一直想換套大點的房子,可以把父母接來一起住?!睏顣悦犯嬖V記者,因為手頭的錢有限,她把房款定在200萬元以內(nèi),“之前倒是看過望京的房子,可200萬元在那只能買套一居室,所以最后我們決定把房子買遠(yuǎn)點,香醍藍(lán)灣的均價剛到每平方米15000元,正好符合我的需求?!?/p>

昨日,順義香醍藍(lán)灣開盤,推出一棟花園洋房。記者從北京龍湖公司獲悉,開盤當(dāng)天,簽約賣掉的房子就達(dá)到70%。

上半月成交量創(chuàng)新高

根據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,11月上半月,本市商品住宅合計簽約13527套,超過了之前勢頭猛進(jìn)的7月和8月,創(chuàng)下年內(nèi)上半月成交的新高。其中,本市新建住宅共簽約7118套,同比上月同期3341套的網(wǎng)簽量上漲了113%,相比2011年同期漲幅則達(dá)202%。二手住宅共簽約6409套,同比上月同期的3074套上漲了108.5%。據(jù)了解,11月上半月新房住宅成交量大幅上漲主要是由于年底保障房集中入市。近一周內(nèi),燕西華府家園、溫泉凱盛家園、福海棠華苑三個限價商品房入市,總面積約17.7萬平方米,預(yù)計有超過2000套住宅。

純商品住宅中,近期開盤的項目賣得更好。潤泉家苑、亞奧悅家園、云立方嘉苑、麗來花園等項目成交量都在百套以上,尤其是一些郊區(qū)項目表現(xiàn)出熱銷現(xiàn)象。截至11月15日,今年新入市的商品住宅期房項目已成交量32312套,簽約率為58.1%。其中郊區(qū)成交量24792套,占成交總量的77.3%,簽約率為60.4%,高于城區(qū)近10個百分點。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計,截至11月16日,四季度的二手房成交結(jié)構(gòu)中,郊區(qū)占比達(dá)到40.2%,環(huán)比三季度增加4.6個百分點,尤其是昌平的二手房成交占比達(dá)15.8%,僅次于朝陽區(qū),在所有區(qū)縣之中排第二。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為,與去年相比,目前郊區(qū)樓市已經(jīng)由滯銷轉(zhuǎn)為熱銷的區(qū)域。不僅成交火熱,價格也有所上漲。即使當(dāng)前整體需求水平有所回落,但需求仍然集中。

對于今年最后兩個月新建住宅的市場預(yù)測,北京中原分析,11、12月市場有可能出現(xiàn)年底翹尾行情。從10月長假后的三周成交量看,整體北京樓市依然居于高位,而且在9、10月開盤的項目簽約情況都比較良好,預(yù)計在11、12月,小部分供應(yīng)的項目將使得整體市場成交量依然居于高位。

二手房方面,11月上半月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為6409套,也創(chuàng)近3個月來新高。將近年底,在新房供應(yīng)減少的前提下,北京二手房或?qū)⒂瓉砀嘟Y(jié)束觀望,并打算出手入市的購房人群,其中包含了明年開春結(jié)婚急需婚房的購房人群,以及急需改善居住環(huán)境的置業(yè)升級人群,在這部分購房需求的支撐下,11月份北京二手住宅成交總量有望超過“金九銀十”。(記者 趙瑩瑩 李海霞)

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