北京四季度新房供需缺口超4000套
來源:北京商報 2012-11-26 編輯:唐麗萍
在此前市場低迷、拿地情況不佳,以及開發(fā)商資金量回暖后推盤熱度降低的情況下,北京商品房買賣開始出現(xiàn)去庫存化現(xiàn)象。昨日,來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計報告顯示,剔除保障房之后,截至11月24日,今年四季度北京新房網(wǎng)簽總量為14805套,而同期新房新增供應(yīng)量僅有10512套,供需之間缺口達(dá)4293套,這也是北京年內(nèi)首次出現(xiàn)季度供小于求的情況。 據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹,前三季度,北京新房市場供需基本平衡,且供應(yīng)量一直略高于成交量,其中一季度新增供應(yīng)11507套,成交9545套;二季度新增供應(yīng)24544套,成交23557套;三季度新增供應(yīng)31811套,成交30186套。然而進(jìn)入四季度以后,供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn),出現(xiàn)年內(nèi)首次供不應(yīng)求的局面。 對此,胡景暉認(rèn)為,供需狀態(tài)的改變是主要原因,無論是三季報還是10月月報顯示,多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)完成全年銷售任務(wù),年底繼續(xù)推盤的動力不足。在多數(shù)開發(fā)企業(yè)年底略微提價、“端著賣”成為主流趨勢后,成交價格的逐步回調(diào),反而激發(fā)了處于觀望中的潛在購房人群的入市積極性。 北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則指出,除了買賣雙方心態(tài)調(diào)整外,土地供應(yīng)的大幅銳減也是造成新盤推盤量較少的因素之一?!艾F(xiàn)在開盤的項(xiàng)目,多半是去年下半年到今年初拿的地塊,那個時候恰逢樓市調(diào)控最為緊張的階段,供應(yīng)部門供地不多,開發(fā)商也不敢拿地,進(jìn)而導(dǎo)致現(xiàn)在推出來的新盤不多?!?/p> |