預(yù)期房價上漲壓力增大

北京房價漲價區(qū)域進(jìn)一步擴大，漲價區(qū)域已從中心城區(qū)擴張至5環(huán)至6環(huán)之間。偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建商品住宅(不含保障房)交易均價為22219元/平方米，環(huán)比10月上漲5.8%；具體到環(huán)線，5環(huán)至6環(huán)、6環(huán)以內(nèi)、5環(huán)以內(nèi)的成交均價環(huán)比漲幅分別是13.8%、-4.9%、0.4%?？梢姡?環(huán)至6環(huán)之間價格上漲幅度明顯。

張旭也表示，受年底翹尾影響，11、12月份成交量同比或出現(xiàn)較大的變化，整體價格也更趨近或超過調(diào)控前。同時，隨著銷售回暖，信貸好轉(zhuǎn)，房企資金壓力減小，導(dǎo)致打折降價拉動成交的情況或越來越少。此外，房產(chǎn)稅作為樓市調(diào)控下階段的政策，短期內(nèi)很難全面實行，而市場預(yù)期的政策對于房價的進(jìn)一步打壓也有所減弱。

尼爾森日前發(fā)布的2012年第三季度中國消費者信心指數(shù)顯示，56%的中國消費者認(rèn)為明年房價將回暖，在第二季度時這一比例只有42%。

“現(xiàn)階段消費者心理和購房者成交結(jié)構(gòu)都發(fā)生了變化。”張大偉認(rèn)為，9月之前購房者以絕對剛需為主，而現(xiàn)在，改善型需求增加明顯。另外從購房心理來看，9月前大多因為信貸下降等變化購買，而現(xiàn)在大多是受不斷上漲的成交量與火爆的土地市場影響，看好后市。

土地市場“地王”頻繁刷新，給購房者預(yù)期造成不小的影響。11月27日，北京市農(nóng)展館一地塊，起拍價達(dá)20億元，折合樓面價3.38萬元/平方米，創(chuàng)北京土地起拍價的歷史新高。同日，上海黃浦區(qū)一地塊以27.7億元的價格競出，折合樓面價3.6萬元/平方米，刷新今年上海土地最高單價紀(jì)錄。緊接著，11月30日南京一場土地拍賣會上，中冶集團以56.2億元拿下濱江2號地塊，成為今年全國總價地王。

張大偉表示，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，房價上漲壓力進(jìn)一步增大。

“雖然現(xiàn)階段只是部分開發(fā)商提價項目增加比較明顯，但是我們應(yīng)警惕相關(guān)動作的增加。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，若影響房地產(chǎn)市場預(yù)期的現(xiàn)象層出不窮，相關(guān)管理部門應(yīng)適時推出后續(xù)政策，或加強督促，或加大調(diào)控執(zhí)行力度，或推出已有儲備項目，以避免房價較快上漲。

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