《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》（修正案）獲省人大常委會批準(zhǔn)

小區(qū)交付過半即可開業(yè)主大會

東南網(wǎng)-海峽都市報12月15日訊（記者 練仁福）省人大常委會會議昨日批準(zhǔn)了福州市人大常委會關(guān)于修改《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》的決定，新物業(yè)條例將由福州市人大常委會頒布施行。新規(guī)一大亮點是對召開首次業(yè)主大會的條件作了修改，規(guī)定“物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到該區(qū)域總建筑面積50%以上或首套物業(yè)出售并交付使用已滿兩年的小區(qū)可召開首次業(yè)主大會”。

據(jù)悉，《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》施行至今已有7年多，對福州物業(yè)管理活動起到了規(guī)范作用，但物業(yè)費(fèi)收取難、物業(yè)管理糾紛協(xié)調(diào)難、業(yè)委會成立難等新問題相繼出現(xiàn)，舊規(guī)已不適應(yīng)。審議中，“如何破解業(yè)主大會召開難”一直是焦點話題。據(jù)悉，目前部分小區(qū)存在房屋交付使用后空置率較高的情況，如果以原法規(guī)規(guī)定的業(yè)主入住率達(dá)50%以上和10%以上業(yè)主書面申請作為召開首次業(yè)主大會的前置條件，這很難實現(xiàn)。同時，近幾年出現(xiàn)的部分住宅小區(qū)因建設(shè)單位未能提供召開首次業(yè)主大會的相關(guān)資料，造成小區(qū)難以成立業(yè)主大會，致使涉及全體業(yè)主共同利益的事項無法及時作出決定。為此，新規(guī)對首次召開業(yè)主大會的條件進(jìn)行了修改，降低了前置條件門檻。

據(jù)悉，此次修訂法規(guī)歷時兩年，廣受社會各界關(guān)注，本報曾對法規(guī)審議情況進(jìn)行了多次報道，法規(guī)其他熱點情況詳見《福州物業(yè)管理新規(guī)定直指“老大難”問題》。