專家稱，房價已進入上升通道，預(yù)計明年比今年上漲10%左右

□本報記者劉豐

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與10月份相比，福州一、二手房價格雙雙上漲。其中，二手房價格上漲0.4%，達到年內(nèi)最大漲幅。

一手房價格環(huán)比上漲0.2%

與10月相比，11月份70個大中城市中，一手房價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。

與去年同月相比，70個大中城市中，一手房價格下降的城市有41個，持平的城市有4個，上漲的城市有25個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.0%。

具體到福州方面，11月一手房價格環(huán)比上漲0.2%，同比也上漲0.2%，相比2010年的價格上漲4.2%。

不過記者注意到，面積小于90平方米的剛需戶型，一手房價格卻環(huán)比下跌0.1%，面積大于90平方米的大中戶型價格環(huán)比上漲0.3%。

今年7月份以來，福州市中心市場供應(yīng)逐步轉(zhuǎn)變成大戶型。90平方米以下低總價剛需戶型漸漸淡出人們的視野，各大樓盤集中推出的主力戶型中，120平方米以上的改善型戶型，甚至是200平方米以上的豪宅戶型占據(jù)主導(dǎo)地位。為什么剛需房源稀缺，價格卻下跌，而大中戶型扎堆卻推高房價？

房產(chǎn)專家王劍超表示，這種小幅度的變動很難說就能代表房價未來的趨勢。如果要從數(shù)據(jù)上來分析，只能說這樣的價格變化和供應(yīng)沒關(guān)系，而是與供應(yīng)的品種有關(guān)。

“按照房地產(chǎn)的慣例，同一個樓盤中二期產(chǎn)品的價格一般都高于一期產(chǎn)品的價格。從這點看，近期大中戶型不斷放量入市，價格也節(jié)節(jié)攀升?！蓖鮿ΤJ(rèn)為，剛需戶型一手房價格環(huán)比下跌，可能是因為年底福州不少限價房入市，拉低了市場的整體價格。