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北京房價(jià)沒瘋漲 年底"翹尾"屬正常
來源:人民日報(bào) 2012-12-24 編輯:唐麗萍

通州區(qū)

天時(shí)名苑某兩居新房:環(huán)比漲10%

新華聯(lián)錦園某復(fù)式房:環(huán)比漲6%

李 丹

筆者來到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤,一探究竟。

“現(xiàn)在90平方米大小的房子,大概什么價(jià)?”“均價(jià)2.5萬元一平方米?!碧鞎r(shí)名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者,“相較上個(gè)月,基本上漲了10%?!?/p>

在與這位工作人員的交談中,筆者了解到,該樓盤是2009年末開盤的。今年10月份伊始,該小區(qū)剩余的小戶型一居、二居便銷售一空。進(jìn)入12月后,看房的人越來越多,對于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型,價(jià)格也從每平方米2萬元漲到了2.1萬元。

新房緊缺,二手房的行情怎么樣呢?筆者來到通州北苑一家鏈家二手房屋中介,跟隨銷售人員來到天時(shí)名苑、新華聯(lián)錦園、M5朗峰幾個(gè)小區(qū)。筆者了解到,由于受戶型、樓層等因素的影響,這幾個(gè)小區(qū)70—100平方米的二手房價(jià)格在每平方米1.8萬—2.2萬元之間,南北通透的好戶型價(jià)格都在每平方米2萬元以上。

銷售人員介紹,一套套內(nèi)面積為77平方米的復(fù)式二手房,上個(gè)月賣到158萬元,這個(gè)月提到168萬元,漲幅達(dá)6%?!白?0月份以來,平均漲幅為10%,房源非常緊缺?,F(xiàn)在一個(gè)小區(qū)中小戶型并且戶型好的二手房就那么幾套,每天來找二手房的人基本沒有多少房子可選擇。自9月份以來,我們的銷售量逐月攀升?!痹撲N售人員告訴筆者。

筆者還了解到,目前購房市場呈現(xiàn)兩個(gè)趨勢:80后人群購房量較大;改善型需求上升,一居換兩居、高層換低層、小戶型換大戶型趨勢明顯。

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