專家認為，第七條不利于維護婚后共同還貸配偶的利益
楊曉林認為，《婚姻法司法解釋三》第七條中“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)”中的“出資”應(yīng)該是“出全款購房”。但在現(xiàn)實中，全款出資情況較為理想化且并不多見，多為一方父母部分出資，所以該種情況下房屋權(quán)屬應(yīng)明確，特別是這里還存在該條與《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款的銜接關(guān)系問題，兩者是否矛盾，后者是否是對前者的否定。最高人民法院相關(guān)人士曾表示，兩者不是一個矛盾的關(guān)系，而只是一個補充的關(guān)系，但是不得不承認，本案宣判后所引發(fā)的巨大爭議，恰恰表明人們思想認識極為混亂，兩者的關(guān)系并沒有真正厘清，“出資”和“產(chǎn)權(quán)”問題糾纏不清了。
楊曉林引用了最高人民法院杜萬華等法官在2011年第17期《人民司法》上公開發(fā)表的文章《〈關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(三)〉的理解與適用》中的一段話，“值得注意的是，父母婚后給子女買房的規(guī)定，是指父母支付全款給子女購買房屋且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的情形。如果父母只是在子女婚后支付首付款，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚時該房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，對首付款部分應(yīng)認定為出資人子女的個人財產(chǎn)?！?/p>
一位不愿透露姓名的法官也認同楊曉林的觀點。該法官介紹，最高人民法院民一庭于2011年8月編著了《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》一書，用于指導(dǎo)各級法院在審判實務(wù)中準確適用新的司法解釋。書中明確，第七條第一款中父母出資為子女購房可包括全款出資和部分出資兩大類。
專家們指出，現(xiàn)實生活中更多的是父母為子女購房部分出資的情況?；鶎臃ü僭趯徖戆讣r應(yīng)該都是按照書中對第七條規(guī)定的理解，對父母為子女婚后購房部分出資、產(chǎn)權(quán)登記在出資父母子女一方名下的案件做出類似的處理。這將不利于保護共同還貸配偶的利益。
專家建議通過案例指導(dǎo)等方式及時解決問題
當前，婚姻關(guān)系案件中的最大矛盾是房產(chǎn)問題。《婚姻法司法解釋三》中爭議最大的也是有關(guān)房產(chǎn)的條款，如第七條和第十條。
專家指出，《婚姻法司法解釋三》第十條對婚前一方按揭購房、婚后夫妻共同還貸的規(guī)定也存在瑕疵，需要進一步完善。雖然第十條具有很好的操作性，解決了相當一部分離婚案件中的房屋分割問題。但是，個人婚前按揭購房、婚后共同還貸實際上是個人產(chǎn)權(quán)和共同產(chǎn)權(quán)的混合。如果法官正確理解第十條，不會對婚前按揭購房一方的配偶造成實質(zhì)性損害，但是很可能會剝奪配偶擁有房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。包括北京首例夫妻一方要求房產(chǎn)加名案在內(nèi)，全國出現(xiàn)的幾個案例影響很大，各地法院可能會遵循前例，需要特別警惕。
2011年12月20日，最高人民法院公布了首批4個指導(dǎo)性案例，要求各級法院在審判中參照。案例指導(dǎo)制度的首要意義在于統(tǒng)一審判標準，實現(xiàn)同案同判，最大限度地維護個案的司法公正。而其所確定的裁判要點，對人民法院審理類似案件、做出裁判具有指導(dǎo)作用，可作為審判依據(jù)。
專家們認為，希望最高人民法院盡快出臺與本案相關(guān)聯(lián)的婚姻家事類指導(dǎo)性案例。
此外，專家們建議，最高人民法院可以通過個案批復(fù)等形式加以糾正，避免《婚姻法司法解釋三》與母法《婚姻法》相沖突，保持與《婚姻法司法解釋一》和《婚姻法司法解釋二》的延續(xù)性。
全國婦聯(lián)副主席、書記處書記甄硯表示，2001年全國人大常委會修訂婚姻法的時候，特別強調(diào)以夫妻共同財產(chǎn)制為法定財產(chǎn)制，強調(diào)了對婦女、兒童和老人的權(quán)益保護。全國婦聯(lián)作為代表和維護婦女權(quán)益的社會組織，會堅持不懈地關(guān)注《婚姻法司法解釋三》在司法實踐中對婚姻家庭及婦女權(quán)益產(chǎn)生的影響，積極向有關(guān)部門反映意見和建議，切實保護婦女的合法權(quán)益。會議由全國婦聯(lián)權(quán)益部部長蔣月娥主持。(本報記者 王春霞)
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