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    在審理房地產(chǎn)案件時(shí)，意見(jiàn)要求各級(jí)法院要注意審查按揭貸款合同的真實(shí)性，防止個(gè)別開發(fā)商以虛假按揭貸款合同套取銀行資金等違法行為；對(duì)于開發(fā)商因資金回流困難影響房屋交付的，要依法認(rèn)定其構(gòu)成違約，同時(shí)也要應(yīng)充分考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，妥善確定違約責(zé)任的承擔(dān)。要依照《合同法》的規(guī)定，保護(hù)工程款的優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先保護(hù)建筑市場(chǎng)勞動(dòng)者權(quán)益，確保農(nóng)民工及時(shí)拿到工資；對(duì)于一些業(yè)主因房?jī)r(jià)下跌而無(wú)其他正當(dāng)理由要求解除商品房買賣合同的，人民法院不應(yīng)支持，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易安全和穩(wěn)定。

    對(duì)于國(guó)際貨物買賣、進(jìn)出口代理、信用證糾紛等涉外案件，意見(jiàn)要求各級(jí)法院要認(rèn)真審查各方當(dāng)事人的貿(mào)易背景、企業(yè)資信情況，對(duì)少數(shù)不法當(dāng)事人弄虛作假、借訴訟之名行規(guī)避法律之實(shí)的行為要依法嚴(yán)厲制裁，盡可能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失最小化、社會(huì)效果最大化的目的。對(duì)各類申請(qǐng)認(rèn)可和執(zhí)行外國(guó)法院民事判決或外國(guó)仲裁裁決的案件，要依法嚴(yán)格審查，平等維護(hù)中外雙方的合法權(quán)益，讓各方當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)“互利共贏”，樹立我國(guó)政府和企業(yè)良好的國(guó)際聲譽(yù)和形象。

    意見(jiàn)要求各級(jí)法院要靈活運(yùn)用訴前保全或訴訟保全措施。在對(duì)相關(guān)案件采取訴前保全或訴訟保全時(shí)，要遵循既有利于保護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益又有利于保障企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的原則，區(qū)分不同情況，靈活采取各種保全措施。對(duì)確已無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，要加大訴前保全和訴訟保全力度，防止企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)一步流失；對(duì)仍在正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，應(yīng)盡量采取查封固定資產(chǎn)、允許使用但不得轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行訴前保全或訴訟保全，避免影響企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。對(duì)于被訴企業(yè)有到期債權(quán)的，有關(guān)法院應(yīng)向被訴企業(yè)做好說(shuō)法釋理工作，依法支持被訴企業(yè)提起的清收債權(quán)訴訟。

    意見(jiàn)還對(duì)涉及民間借貸、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、重點(diǎn)工程項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域刑事犯罪等案件審判作了明確的說(shuō)明。

（責(zé)編：申家駒）