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范誼代表呼吁解決一家三代為婚房集資問(wèn)題
jianaisc.com?2010-03-03 18:06? ?來(lái)源:新華網(wǎng)    我來(lái)說(shuō)兩句

新華網(wǎng)北京3月3日電(記者 岳德亮、黃深鋼)現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大誤區(qū),已經(jīng)出現(xiàn)明顯的畸形發(fā)展。全國(guó)人大代表、寧波大學(xué)圖書館館長(zhǎng)范誼說(shuō)現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大主要問(wèn)題,建議盡快采取取消商住房土地一次性出讓金等措施,徹底改革商住房開發(fā)管理政策。

近年來(lái),商住房一直是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。一方面,房?jī)r(jià)飛漲;另一方面,眾多家庭買不起房,“80后”、“90后”為婚房煩惱,一家三代為婚房集資,嚴(yán)重捆綁了居民消費(fèi)意愿和能力。范誼代表說(shuō),我國(guó)商住房開發(fā)管理政策已經(jīng)到了全面反思、徹底改革的時(shí)候了。

范誼代表認(rèn)為,現(xiàn)行商住房開發(fā)管理政策存在五大主要問(wèn)題:商住房土地一次性出讓拍賣政策造成商住房開發(fā)成本只增不降,是商住房?jī)r(jià)格不斷攀升的主要推手之一;商住房開發(fā)主體單一,缺少相互競(jìng)爭(zhēng)和制約;允許出售毛坯房、預(yù)售房,開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中偷工減料,造成巨大的裝修浪費(fèi)和眾多房屋質(zhì)量問(wèn)題;各地政府在商住房開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)設(shè)置的各種稅費(fèi)多達(dá)二三十種,造成商住房成本失控,房地產(chǎn)暴利無(wú)人監(jiān)管;商住房產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)獨(dú)大,租賃市場(chǎng)嚴(yán)重萎縮。

范誼代表建議,應(yīng)該取消商住房土地一次性出讓金,改征商住房土地使用稅,在住房存續(xù)期內(nèi)按年度征收。目前,商住房開發(fā)商能否取得項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)主要看誰(shuí)出的地價(jià)最高。改征土地使用稅后,政府通過(guò)政府采購(gòu)的機(jī)制出讓小區(qū)開發(fā)權(quán):開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的不是小區(qū)的土地,而是小區(qū)開發(fā)的設(shè)計(jì)水平、配套設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、工期控制和建設(shè)質(zhì)量,“這樣可以大大降低商住房的初始銷售價(jià)格”。

同時(shí),全面清理取消附加在房地產(chǎn)業(yè)的不合法、不合理的各種收費(fèi),讓商住房的開發(fā)、建設(shè)、銷售成本公開透明。公布住房銷售價(jià)格的同時(shí),必須同時(shí)公布經(jīng)過(guò)審計(jì)的住房開發(fā)、建設(shè)、銷售成本,以此監(jiān)督和限制開發(fā)商的利潤(rùn)空間。

范誼代表說(shuō),還應(yīng)該開放和規(guī)范單位集資建房、居民個(gè)人建房,并且取消和禁止銷售毛坯房、預(yù)售房,全面推廣建設(shè)、銷售裝修房。


責(zé)任編輯:王秀欽
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