易憲容:富人剝奪窮人導(dǎo)致高房?jī)r(jià)
記者:您最關(guān)心兩會(huì)哪些經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)?
易憲容:看政府如何遏制高房?jī)r(jià)。一些代表、委員都停留在目前房?jī)r(jià)高低這個(gè)表層上,沒有從根源上去挖掘癥結(jié)。甚至個(gè)別代表、委員說“你在城里買不起房,就到鄉(xiāng)下去買???”怎么能這樣說話呢?人民代表,應(yīng)該代表著廣大人民群眾的利益。
記者:假如您是人大代表或政協(xié)委員,該如何看待現(xiàn)在居高不下的房?jī)r(jià)呢?
易憲容:房?jī)r(jià)高不高,不是單憑貨幣尺度來衡量的,應(yīng)該是以這個(gè)城市人民的購買能力來衡量的。如果多數(shù)人都買得起房,哪怕價(jià)格賣到10萬塊錢一平方米,它也不高;相反,如果只有10%的人買得起房,哪怕只賣1000元一平方米也高了。據(jù)我調(diào)查,現(xiàn)在這樣的房?jī)r(jià),85%的人都買不起房,這房?jī)r(jià)還不高嗎?
記者:您如何為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)支招?
易憲容:我們應(yīng)該看清楚,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是靠少數(shù)富人剝奪多數(shù)窮人的財(cái)富發(fā)展起來的。按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià),85%的人都買不起房。剛畢業(yè)的大學(xué)生、農(nóng)民工,他們2000塊錢的工資還要上交所得稅,而富人一套房子少則幾十萬,多則幾百萬上千萬,反而不交稅,這公平嗎?我建議對(duì)房屋買賣不僅不能給予優(yōu)惠,而且還會(huì)課以高額的物業(yè)稅和遺產(chǎn)稅。
記者:有人認(rèn)為,房?jī)r(jià)高主要是地價(jià)高,許多地方都出現(xiàn)了“土地財(cái)政”。您對(duì)此有何評(píng)價(jià)?
易憲容:這話要倒回來說,是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)的高額利潤驅(qū)使,才把土地炒高的。“土地財(cái)政”確實(shí)存在而且很突出,要從根本上解決也很簡(jiǎn)單,建議國家把土地出讓金收歸國庫上交中央,然后按照國家財(cái)政劃撥到地方財(cái)政。這樣就可以避免地方政府無需拆遷儲(chǔ)備土地待價(jià)而沽的現(xiàn)象。
茅于軾:房地產(chǎn)泡沫終究會(huì)破裂
記者:據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年全國房?jī)r(jià)均價(jià)已達(dá)到4600元/平方米,比2008年上漲了1000元/平方米。您認(rèn)為,我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒有泡沫?泡沫有多大?
茅于軾:肯定有泡沫,早在幾年前我就指出,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫。至于這個(gè)泡沫有多大,我不好說。大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)脫離了正常價(jià)值,中國的大城市房地產(chǎn)已經(jīng)有了泡沫。如果再漲,泡沫就更大了,終會(huì)有破裂的一天,除非能夠把泡沫消化掉,但這種可能性很小。
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