從地方“兩會(huì)”看2012房地產(chǎn)調(diào)控路線圖
jianaisc.com?2012-02-29 21:16? 李木子?來源:證券日?qǐng)?bào) 我來說兩句
自河北省政協(xié)十屆五次會(huì)議5日開幕以來,2012年全國(guó)地方兩會(huì)大幕陸續(xù)拉開,與房地產(chǎn)相關(guān)的民生問題成為焦點(diǎn)。限購(gòu)令會(huì)不會(huì)松綁?保障房覆蓋范圍會(huì)不會(huì)擴(kuò)大?房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案會(huì)不會(huì)進(jìn)一步完善?一系列問題在會(huì)上屢屢被提及。從目前傳遞出的信息顯示,限購(gòu)政策短期內(nèi)難以放松,保障房建設(shè)繼續(xù)推進(jìn),覆蓋范圍有望逐步擴(kuò)大,不過房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)走向仍將面臨長(zhǎng)期的博弈,2012年房?jī)r(jià)有望唱響“穩(wěn)中有降”的主旋律。今日特將地方兩會(huì)與房地產(chǎn)相關(guān)的政策與動(dòng)向做一匯總,已探出今年房地產(chǎn)政策的基本方向與脈絡(luò)。 堅(jiān)持“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo) 北京 對(duì)于“外地人購(gòu)房連續(xù)5年社保和納稅將改為3年”的說法,副市長(zhǎng)說“這沒有可能” 北京市住建委主任楊斌在市人代會(huì)參加豐臺(tái)團(tuán)審議政府工作報(bào)告時(shí)透露,北京保障房有望實(shí)行“封閉運(yùn)營(yíng)”,經(jīng)適房等只能出售給政府,再由政府重新出售給輪候家庭。至此,北京有望成為繼深圳之后,第二個(gè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房封閉運(yùn)轉(zhuǎn)的城市。 2007年,北京市頒布了新的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》。楊斌表示,一旦實(shí)行封閉運(yùn)營(yíng),將執(zhí)行“新房新辦法,老房老辦法”?!跋窕佚堄^等地的經(jīng)濟(jì)適用房,出售時(shí)政府鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買,而且當(dāng)時(shí)的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)的價(jià)差并不大?!睏畋笳f,如果將那部分經(jīng)適房也納入“封閉運(yùn)營(yíng)”,是不公平的。 經(jīng)適房及限價(jià)房因可按市場(chǎng)價(jià)出售,導(dǎo)致部分非應(yīng)保障人群進(jìn)入保障房市場(chǎng)牟利。目前經(jīng)適房有兩種,2008年4月前的經(jīng)適房再上市只需比商品房多繳10%的綜合地價(jià)款,這使得最近幾年相當(dāng)一部分超過5年的經(jīng)適房過戶成商品房。 楊斌說,按照目前的政策,經(jīng)適房等五年后就可以按市價(jià)上市交易,用于保障的房源有可能成為牟利手段?!八^封閉運(yùn)營(yíng)就是保障房配售、出租、出讓都要經(jīng)過政府,不能由持有者自行買賣?!蹦隄M五年的保障房,如果持有者打算轉(zhuǎn)讓,只能賣給政府,再由政府重新出售給申請(qǐng)輪候家庭,使保障房在符合條件的輪候家庭“內(nèi)部循環(huán)”。 與此同時(shí),北京市將大力發(fā)展公租房,廉租房與公租房并軌建設(shè)、分配、運(yùn)營(yíng)和管理。公租房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主,嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)適房單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)限價(jià)房與商品房的價(jià)格差異問題,市住建委提出將改進(jìn)和完善限價(jià)房建設(shè)和定價(jià)機(jī)制。在分配管理上,將建立統(tǒng)一的保障房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況和住房狀況等審核管理信息系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)化管理和實(shí)時(shí)審核。 正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策,同樣不會(huì)放松,北京市市長(zhǎng)郭金龍?jiān)谧稣ぷ鲌?bào)告時(shí)指出,2012年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施抑制投機(jī)投資性需求的政策措施,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。同時(shí),北京市副市長(zhǎng)陳剛明確表態(tài),今年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)變化,北京將繼續(xù)堅(jiān)持“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。對(duì)于“外地人購(gòu)房連續(xù)5年社保和納稅將改為3年”的說法,陳剛表示“這沒有可能”。 北京已經(jīng)提出在2012年開始研究推出"居住證"制度。根據(jù)這一制度,持有北京市居住證的購(gòu)房者只要在北京工作年限符合規(guī)定,又有穩(wěn)定職業(yè),都可以按北京市居民的標(biāo)準(zhǔn)來購(gòu)買首套或改善性需求的住房。(李木子) |
- 責(zé)任編輯:林洪熙
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