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“國五條”遏制樓市投機 加重百姓購房負擔?

jianaisc.com?2013-03-04 11:56? 張嘉極?來源:人民網(wǎng) 我來說兩句

在部分城市房價重新抬頭之際,2月20日舉行的國務院常務會議出臺了樓市調控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房,還要求各地公布年度房價控制目標、建立穩(wěn)房價問責制等內容。其后,對個人售房征20%交易稅的規(guī)定,成為該政策細則中最受關注的條款。

20%的稅負會不會轉嫁到持改善性需求的購房者一方,加重普通百姓的購房負擔?以往“問責”并未真正實施,今后會不會流于形式?限購政策是否會常態(tài)化?兩會內外,話題仍在升溫。

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張嘉極委員:新政“稍猛”旨在抑制不合理需求

“可以說,‘國五條’用力很猛。新政對郊區(qū)、縣市也進行限購——這意味著,即使是改善性需求,也得賣掉原有住房,才有資格買新房;但新政同時規(guī)定,賣房須交20%的個稅。”全國政協(xié)委員、廣州市人大常委會副主任張嘉極估計,一段時間內新政會對房地產市場起到抑制作用。

“政府此次較多倚重限購這一行政手段,而非主要依靠市場調控手段,或許有另外的考量,就是防止熱錢進入?!碑斍懊绹?、日本、歐洲等均采取貨幣量化寬松政策,熱錢有涌入國內房地產市場的沖動?!盁徨X進入,會造成房地產市場有需求的假象,推高房價,嚴重干擾國內經(jīng)濟秩序和質量。新政之所以下手較狠,可以理解為政府的判斷,是相比改善性住房需求,當前阻擊熱錢的形勢更為迫切?!睆埣螛O說。

張嘉極認為,新政明確“鼓勵改善性需求,遏制投資投機性需求”,但還沒有明確,改善性需求、投資投機需求怎么區(qū)分。此外房產信息全國統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)工作的推進仍不順暢。如果早日運用現(xiàn)代技術監(jiān)測、管控樓市,能避免監(jiān)管碎片化和政策盲目化。這件事其實不難,關鍵是擺脫地方利益和部門利益的羈絆。

“以前相關政策也有問責機制,這次政策進一步加強了對地方政府的問責?!睆埣螛O分析,實踐中部分地方政府通過發(fā)展房地產市場拉動本地經(jīng)濟發(fā)展,并曾嘗試突破限購等政策。強化問責機制,就是讓地方政府明確認識、不存幻想。“個別地方出現(xiàn)‘闖紅燈’后被立即警告,及時糾正,中央政府沒有動用問責機制也屬正常。”

  • 責任編輯:陳波
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