社交媒體近日流傳的一則“假離婚騙貸700萬炒房”消息引發(fā)關(guān)注。消息中介紹：炒房者通過假離婚，用已有房產(chǎn)套取銀行資金，套取的資金再拿去繼續(xù)炒房。消息甫一出來，便引發(fā)大面積討論。業(yè)內(nèi)人士指出，“假離婚騙貸”倒騰術(shù)操作難度大，提醒市民切勿以身試法。

□緣起

網(wǎng)傳“騙貸炒房”引熱議

網(wǎng)傳案例操作方法是：“夫妻在北京有套房，我把房子只寫在老婆名下，然后假離婚。現(xiàn)在房子市價(jià)700萬，我讓她把房子1000萬賣給我，首付300萬，貸款700萬。這樣，我倆繼續(xù)住著房子，手里卻多了700萬。這700萬投資的收益，剛好可用來還房貸。如果房?jī)r(jià)大跌，我就不還房貸了，讓銀行把房子拿走。這樣我們的房子就在高位變現(xiàn)了；如果房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，我還可以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候真賣出去，再賺差額?！?/p>

炒房秘籍在網(wǎng)上熱傳的背景，是房地產(chǎn)加杠桿問題近期備受關(guān)注。央行行長(zhǎng)周小川2月26日在上海表示，個(gè)人住房加杠桿邏輯是對(duì)的，住房貸款應(yīng)該有大力發(fā)展的階段，個(gè)人住房貸款在中國(guó)銀行業(yè)總貸款占比仍較低，仍是安全產(chǎn)品。房地產(chǎn)市場(chǎng)也需要逆周期調(diào)節(jié)，降低首付比例審慎度是夠的。2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)宣布非限購(gòu)城市首套房首付比例可低至20%。

□調(diào)查

大額做高房?jī)r(jià)情況少見

“房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的時(shí)候都會(huì)聽到這樣的騙貸傳聞。早幾年，北京剛開始限購(gòu)、限貸，那會(huì)兒房?jī)r(jià)漲得比較厲害，假離婚騙房貸、假結(jié)婚買房的情況也是有的。當(dāng)時(shí)我婆婆也建議我跟丈夫假離婚，規(guī)避樓市政策、去銀行貸款買房。我拒絕了，這是鋌而走險(xiǎn)，不確定性太多，弄不好就人財(cái)兩空。”市民王女士聽到上述“秘籍”后對(duì)記者感嘆道。

記者了解到，市場(chǎng)上不乏做高房?jī)r(jià)的情況發(fā)生。“一般是剛需購(gòu)房者，比如年輕夫妻，錢都交了首付，沒有資金進(jìn)行房屋裝修，希望可以從銀行多貸幾十萬，解決房子的裝修問題。一般額度也不會(huì)特別高?！币晃环康禺a(chǎn)中介公司從業(yè)人士表示。

業(yè)內(nèi)人士指出，近期，在房貸政策、房?jī)r(jià)、監(jiān)管輿論等多重因素作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始“興奮”起來，此輪房地產(chǎn)加杠桿也備受關(guān)注。網(wǎng)傳案例中這種大額的“做高”情況比較少見。但也不排除市場(chǎng)上有人利用房子，從銀行貸出錢，投到理財(cái)、股市、樓市，或用于民間借貸。