購(gòu)房者怕漲 就趕緊出手了

最近廈門的二手房市場(chǎng)，到底有多火爆？

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，從3月7日到3月16日這10天時(shí)間里，廈門二手住宅網(wǎng)簽累計(jì)2216套，扣除其間周末兩天無(wú)成交記錄，等于平均每天交易了277套房子。值得注意的是，這是自2014年至今二手住宅短期成交量最高的一次，并且不斷出現(xiàn)超300套的日成交量。

再看看新建商品住宅市場(chǎng)，上周末幾個(gè)新開樓盤，成績(jī)都很耀眼，甚至出現(xiàn)數(shù)小時(shí)內(nèi)就賣光的現(xiàn)象。導(dǎo)報(bào)記者多處走訪后發(fā)現(xiàn)，最近的新房?jī)r(jià)格也比年前上漲，多數(shù)單價(jià)漲幅在千元以上，甚至有個(gè)別樓盤每平方米均價(jià)漲了3000元。

業(yè)內(nèi)人士稱，造成樓市這么火爆的原因，除了政策扶持力度加大外，和購(gòu)房者“怕漲”的恐慌心理不無(wú)關(guān)系。

“受部分一線城市房?jī)r(jià)暴漲的影響，不少市民擔(dān)心廈門會(huì)一樣，于是就助推了樓市?！彼{(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)說(shuō)，在前段時(shí)間一手房供應(yīng)量少，二手房市場(chǎng)自然火爆，“而火爆的二手房市場(chǎng)又反向助推了一手房市場(chǎng)，這樣一來(lái)就形成了全面火熱的局面?！?/p>

此外鐘國(guó)發(fā)認(rèn)為，目前廈門外地購(gòu)房群體占了六成左右，其中不少人對(duì)廈門房?jī)r(jià)不像廈門市民那么敏感，“單價(jià)漲個(gè)一兩千他們覺(jué)得沒(méi)什么，隨著購(gòu)房潮就買了”。

part2 辟謠

要上調(diào)計(jì)稅評(píng)估價(jià)？沒(méi)計(jì)劃！

部分房產(chǎn)中介灌輸?shù)摹?月份要調(diào)高計(jì)稅評(píng)估價(jià)”和“5月份營(yíng)改增稅費(fèi)會(huì)增加”理念也是二手房熱搶的重要推手。

事實(shí)真的如此嗎？導(dǎo)報(bào)記者了解到，有關(guān)4月份調(diào)高計(jì)稅評(píng)估價(jià)的傳聞最早來(lái)源于深圳，深圳市房地產(chǎn)評(píng)估中心的官網(wǎng)顯示，將在4月1日起，對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新，二手房交易評(píng)估值將上調(diào)50%左右。

評(píng)估價(jià)作為二手房征稅的基數(shù)，其變動(dòng)在很大程度上影響了交易稅費(fèi)。深圳的新聞被網(wǎng)友們轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，就變成了傳聞中的“廈門也要上調(diào)”。

昨日，導(dǎo)報(bào)記者就此問(wèn)題咨詢了廈門地稅局相關(guān)處室，廈門地稅局明確表示，廈門市政府有關(guān)部門目前無(wú)調(diào)整二手房計(jì)稅評(píng)估價(jià)格計(jì)劃。意思就是，二手房的交易稅費(fèi)不會(huì)增加。