借勢(shì)布局 厚植市場(chǎng)

塊狀經(jīng)濟(jì)萌發(fā)新生機(jī)

古北水鎮(zhèn)的生意越做越大，預(yù)期中的“溢出效應(yīng)”開(kāi)始逐步顯現(xiàn)。絡(luò)繹不絕的客流帶火了水鎮(zhèn)周邊的民俗戶。古北水鎮(zhèn)景區(qū)內(nèi)的住宿瞄準(zhǔn)中高端人群，而周圍的民俗戶則著力于滿足普通游客的需求，差異化的供給活了市場(chǎng)、富了百姓。

來(lái)到改建后的司馬臺(tái)新村，一棟棟青磚灰瓦的兩層小別墅映入眼簾，庭院式聯(lián)排住宅既保留了北方農(nóng)村民居的古樸風(fēng)貌，又透露著現(xiàn)代元素的時(shí)代氣息。景區(qū)周邊500多戶村民搬入了這里的新居，幾乎家家戶戶都搞起了民俗接待。

走進(jìn)“悅?cè)痪印鞭r(nóng)家樂(lè)的小院，戶主蔡振革正在收拾屋子，見(jiàn)記者進(jìn)門(mén)，他熱情地招呼我們四處瞧瞧。呵！一樓是客廳和自住的屋子，二樓改建成3間客房，寬敞亮堂、窗明幾凈，有線電視、光纖網(wǎng)絡(luò)、地暖系統(tǒng)一應(yīng)俱全。蔡振革感嘆：“要不是古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目進(jìn)行村子搬遷改造，我根本想不到自個(gè)兒能住上別墅！”

蔡振革一家4口人，老宅168平方米，回遷時(shí)，按平均每人45平方米的面積標(biāo)準(zhǔn)遷入了172平方米的別墅?！澳美戏孔拥难a(bǔ)償款買下這帶裝修的新樓，基本沒(méi)貼錢。村里還有大概三成人能富余下10來(lái)萬(wàn)塊錢呢！”蔡振革說(shuō)，除了小別墅，也有一些家里有老人和小孩的村民選擇一旁的樓房公寓，他琢磨了一下還是決定要?jiǎng)e墅。

“女兒大了在昌平上班，我和老伴閑來(lái)無(wú)事不如開(kāi)個(gè)農(nóng)家樂(lè)，現(xiàn)在的日子可比原來(lái)強(qiáng)多了！”蔡振革掰起指頭算了筆賬：以前家里種玉米，畝產(chǎn)四五百斤，一年1畝地也就收入七八百元錢，現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)出去搞水鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，每畝地一年能得2000元，5畝地就是1萬(wàn)元，再加上農(nóng)家樂(lè)的收入，年收入超過(guò)10萬(wàn)元沒(méi)問(wèn)題。

為了讓自家民宿更有競(jìng)爭(zhēng)力，蔡振革動(dòng)了不少腦筋，他花了1萬(wàn)多元錢為每間客房都配上了獨(dú)立衛(wèi)生間。這錢不是個(gè)小數(shù)，別家犯了憷，但蔡振革想得明白：住的條件好，來(lái)的客更多，這投資劃算?！皠e看我滿頭白發(fā)，其實(shí)我才50歲出頭，還年輕著呢，準(zhǔn)備好好干一番！”蔡振革摸著腦袋咧嘴笑道。

民俗接待前景看好，除了“坐地戶”之外，不少“外來(lái)戶”也相中了這塊香餑餑。

馮金鳳的家在30多里地外的高嶺鎮(zhèn)辛莊村，她養(yǎng)過(guò)雞種過(guò)樹(shù)，也去工廠食堂打過(guò)短工，但收入都不咋地。現(xiàn)在，她到司馬臺(tái)新村幫人打理“小資生活”和“朋來(lái)居”兩間客棧，清潔打掃、客房服務(wù)、炒菜做飯、收銀結(jié)賬全都包圓兒了。旅游旺季和平時(shí)周末，客房總是爆滿，忙不過(guò)來(lái)的時(shí)候還得再請(qǐng)個(gè)幫手。

問(wèn)起收入，馮大姐直樂(lè)：“旺季每個(gè)月能掙5000多元，淡季也有3000多元，一年下來(lái)不少于4萬(wàn)元?！彼呎f(shuō)邊抖摟著新?lián)Q洗的寢具，潔白的床單上“密云旅游”的標(biāo)識(shí)分外醒目。馮大姐說(shuō)，密云區(qū)還成立了司馬臺(tái)民俗旅游專業(yè)合作社，客棧的被褥和床單可以由合作社統(tǒng)一配送、清洗，通過(guò)驗(yàn)收的接待戶還可以參與統(tǒng)一分配客源。

記者在采訪中了解到，目前已有200多個(gè)民俗戶通過(guò)了區(qū)鎮(zhèn)村聯(lián)合驗(yàn)收，可提供客房600余間、床位近千張，去年民俗接待收入1783萬(wàn)元，同比增加23%。如今，村民們的平均收入是過(guò)去的3到5倍，民俗戶戶均收入10多萬(wàn)元，全體村民戶均純收入4.3萬(wàn)元，人均純收入1.9萬(wàn)元，遠(yuǎn)高于全區(qū)農(nóng)民人均純收入。

古北水鎮(zhèn)的輻射帶動(dòng)效應(yīng)，還催熱了原本不溫不火的溝域旅游，周邊區(qū)域的塊狀經(jīng)濟(jì)帶也正煥發(fā)新生。古北水鎮(zhèn)所處的密云湯泉香谷溝域是北京重點(diǎn)發(fā)展的溝域經(jīng)濟(jì)帶之一，不僅有司馬臺(tái)長(zhǎng)城等名勝古跡，更有紫海香堤香草園等獨(dú)特景觀。密云區(qū)司馬臺(tái)霧靈山管委會(huì)主任鄭艷華介紹，古北水鎮(zhèn)落戶這里后，這個(gè)溝域經(jīng)濟(jì)帶年接待游客量從25萬(wàn)人次猛增到100多萬(wàn)人次，此外，去年古北口鎮(zhèn)、太師屯鎮(zhèn)、新城子鎮(zhèn)“三鎮(zhèn)九村”的旅游收入也快速增長(zhǎng)，古北口鎮(zhèn)同比增長(zhǎng)近三成，其余兩個(gè)鎮(zhèn)增幅也都超過(guò)一成。

古北水鎮(zhèn)正成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，同時(shí)以這個(gè)特色小鎮(zhèn)為核，以點(diǎn)、線、面結(jié)合的布局方式，聯(lián)結(jié)起周邊村莊的分散地塊，逐步勾勒出層次分明、生機(jī)勃勃的生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)鏈條和成長(zhǎng)空間。