美國房地產(chǎn)“?!敝杏小皺C”
Tim Wilkens也在美國從事分時度假產(chǎn)品開發(fā),他向記者分析了美國目前的房地產(chǎn)形勢。
《21世紀》:美國目前樓市被形容為一個噩夢,您覺得目前美國市場情況如何?
Tim Wilkens:整個房地產(chǎn)市場,包括土地價格都在下降,不同城市所表現(xiàn)出來的情況不一樣,一些城市房價只有3%、4%的跌幅,一些城市已經(jīng)跌了40%。在密歇根這種汽車工業(yè)城市,房價下降了60%,主要是汽車行業(yè)嚴重虧損,失業(yè)率很高,引發(fā)了房地產(chǎn)的崩潰。但在加州,IT行業(yè)仍然強勁,土地價格、房產(chǎn)價格降幅不大。
土地價格相對于房價下降幅度更大,因為銀行雖然收緊了開發(fā)商的貸款,但一些開發(fā)商仍然能夠獲得貸款,知名開發(fā)商仍然有優(yōu)惠的利率,甚至低至4.5厘,也有些開發(fā)商是9厘。但是目前已經(jīng)沒有銀行愿意為購買土地發(fā)放貸款。
《21世紀》:作為開發(fā)商,你們有什么樣的應對措施?
Tim Wilkens:在樓市萎縮的情況下也有一些好的機會。1980年代德州房地產(chǎn)市場崩潰時,有專門的收購基金收購爛尾的項目。我買過一千多個這樣的項目,再建后售出。很多人想做這類業(yè)務,但很少人能夠在這類業(yè)務上賺到錢。有很多人乘機收購了物業(yè),結果還是爛在自己手里。這種業(yè)務比自己開發(fā)要復雜得多。你必須要很小心,要知道這個項目為什么垮了,債權債務關系是不是很復雜,而且要了解市場什么時候能夠回暖,項目不能繼續(xù)爛在自己手里。
目前這是收購項目的很好機會,這種收購是可以貸款的。美國政府的政策現(xiàn)在更為寬松,過去要求購買證件齊全的土地,一年半內(nèi)一定要動工,現(xiàn)在已經(jīng)寬限到三年。
《21世紀》:您怎么看待美國經(jīng)濟?
Tim Wilkens:美國在印很多錢,雖然效果不會很快顯示出來,但2011年經(jīng)濟就會好轉(zhuǎn)。
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