?
市場(chǎng)缺乏規(guī)范和監(jiān)管加劇住房問(wèn)題
在住房供求問(wèn)題嚴(yán)重的情況下,由于市場(chǎng)缺乏規(guī)范和監(jiān)管,存在三種因素,進(jìn)一步加劇了住房問(wèn)題:(1)外匯管制放松,導(dǎo)致熱錢流入,投機(jī)炒房,抬高價(jià)格。從2005年開(kāi)始,俄羅斯外資流入的速度和規(guī)模出現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。2004年每季度資金流入量約為70億美元,而2005年每季度資金流入量達(dá)到180億美元。在俄羅斯住房市場(chǎng)上,至少30%的住房交易目的是資本投資,結(jié)果導(dǎo)致房?jī)r(jià)迅速上漲。
(2)開(kāi)發(fā)商壟斷市場(chǎng),抬高房?jī)r(jià)。在俄羅斯,如果遵照正常程序,開(kāi)發(fā)商從開(kāi)始辦理手續(xù)批文到拿到施工許可至少要花費(fèi)3年半;接下來(lái),接通電、水、氣、熱也得一兩年;開(kāi)發(fā)商大都依賴銀行貸款,如果樓盤(pán)遲遲不竣工,高額利息和其他費(fèi)用就被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者;再加上建筑材料價(jià)格漲價(jià)和通貨膨脹,購(gòu)房者都要一并埋單。
(3)土地分配不合理。在2005年10月1日之前,莫斯科從未進(jìn)行了建房用地公開(kāi)招標(biāo)活動(dòng),結(jié)果出現(xiàn)地方壟斷現(xiàn)象,許多建房用地被與權(quán)力機(jī)構(gòu)關(guān)系密切的公司獲得。聯(lián)邦反壟斷局局長(zhǎng)阿爾捷米耶夫承認(rèn),俄羅斯在住房用地劃撥領(lǐng)域違規(guī)現(xiàn)象較為嚴(yán)重,官商勾結(jié)進(jìn)行非法交易的情況時(shí)有發(fā)生。
為了住房市場(chǎng)的健康發(fā)展,并使“居者有其屋”,普京政府開(kāi)始放棄“華盛頓共識(shí)”,轉(zhuǎn)而采用行政手段調(diào)控房?jī)r(jià)。普京和梅德韋杰夫認(rèn)為,房?jī)r(jià)應(yīng)該至少讓40%的民眾能夠負(fù)擔(dān)得起;為有效抑制房?jī)r(jià)上漲,有關(guān)部門應(yīng)努力增加住房供應(yīng)量,并采取措施嚴(yán)厲打擊住房建設(shè)和銷售領(lǐng)域的腐敗現(xiàn)象和哄抬房?jī)r(jià)行為。如果住房市場(chǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)供求平衡,房?jī)r(jià)就可以回落到相對(duì)合理的水平。
- 收藏
- 訂閱
- 發(fā)給好友
- 我來(lái)說(shuō)兩句
- 關(guān)閉此頁(yè)
- 【字號(hào) 大 中 小】
- 2010-05-12俄羅斯礦難38人被困 普京現(xiàn)場(chǎng)要求徹查礦難原因
- 2010-05-09胡錦濤會(huì)見(jiàn)俄總理普京 就熱點(diǎn)問(wèn)題交換意見(jiàn)
- 2010-05-02普京提議俄羅斯與烏克蘭兩國(guó)天然氣巨頭合并
- 2010-04-30普京稱軍事活動(dòng)嚴(yán)重污染北極 將組織清理
- 2010-04-06普京稱委內(nèi)瑞拉或向俄購(gòu)買逾50億美元軍火
- 2010-03-30專家指恐怖爆炸無(wú)礙俄反恐大局 普京料更受擁護(hù)
- 2010-03-25俄總理普京批準(zhǔn)擴(kuò)大2010年聯(lián)邦財(cái)產(chǎn)私有化計(jì)劃
- 2010-03-23普京就福建南平兇殺案向習(xí)近平表示哀悼
|