房?jī)r(jià)“年中見底論”過于樂觀
jianaisc.com?2012-02-08 17:11? 梁 杰?來(lái)源:人民網(wǎng)-《人民日?qǐng)?bào)海外版》 我來(lái)說(shuō)兩句
成交或上升價(jià)格難再漲 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō):“現(xiàn)在,房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)非常明顯。應(yīng)當(dāng)說(shuō)這是已實(shí)施的調(diào)控政策產(chǎn)生的效果。其實(shí),限購(gòu)、限貸、限價(jià)等一系列政策出臺(tái)后,房?jī)r(jià)從2011年第三季度已經(jīng)顯現(xiàn)下行勢(shì)頭。今年向哪兒發(fā)展還要看政策的落實(shí)等情況?!?/p> 中國(guó)科學(xué)院數(shù)學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)研究院研究員陳錫康則表示,預(yù)計(jì)在2012年中期,我們房地產(chǎn)調(diào)控政策將出現(xiàn)明顯成效。預(yù)期上半年在一線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯下降,二三線城市也將出現(xiàn)不同程度的降幅。他說(shuō),2012年樓市下行將是大概率事件。在持幣觀望氣氛較濃的前提下,購(gòu)房者將以剛性需求為主。 多位業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過對(duì)節(jié)后市場(chǎng)一段時(shí)間觀察,開發(fā)商也將逐步開啟入市節(jié)奏,不排除有的還會(huì)推出更多優(yōu)惠。加上一部分需求釋放,3月或能迎來(lái)樓市成交的適度回升,但房?jī)r(jià)很難再漲。 也有人分析,整個(gè)上半年將會(huì)是樓市探底的階段,預(yù)計(jì)六七月份房?jī)r(jià)或會(huì)“見底”,預(yù)計(jì)下半年能有所好轉(zhuǎn)。 咬定政策調(diào)控不放松 地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì),主要取決于政策。而政策面已被以下這則“利空”籠罩:“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸?!北憩F(xiàn)出管理層咬定調(diào)控不放松的決心,應(yīng)當(dāng)說(shuō)這是近10年來(lái)立場(chǎng)最為堅(jiān)定的。 業(yè)內(nèi)人士指出,由于國(guó)家宏觀調(diào)控繼續(xù)保持嚴(yán)厲態(tài)勢(shì),地產(chǎn)商資金鏈將面臨巨大挑戰(zhàn)。在此情況下,通過競(jìng)相降價(jià)的方式爭(zhēng)取資金回籠,補(bǔ)充日益吃緊的資金鏈條將可能大面積出現(xiàn)。 尹中立表示,未來(lái)樓市的走勢(shì)會(huì)受到多種因素的影響。首先,當(dāng)然是宏觀調(diào)控政策,如信貸會(huì)不會(huì)放松;其他還包括,國(guó)內(nèi)今年經(jīng)濟(jì)狀況好壞;國(guó)際多重危機(jī)的作用等。他還強(qiáng)調(diào),曾經(jīng)導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的最重要原因是寬松的貨幣環(huán)境和地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴及不合理的土地出讓方式,要遏制房?jī)r(jià)的上漲必須從根本入手。在無(wú)法消除房?jī)r(jià)上漲的制度性基礎(chǔ)的情況下,行政干預(yù)或許是最有效的手段。實(shí)踐表明,一般性的政策難以改變市場(chǎng)的運(yùn)行趨勢(shì)。要阻止該趨勢(shì)的持續(xù),限購(gòu)和大批量增加保障性住房的供給,是不得已的方式。 北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授宋國(guó)青也表示,房地產(chǎn)走勢(shì)仍具有不確定性,很大程度將取決于未來(lái)相關(guān)政策的走向。如何在平衡房?jī)r(jià)的同時(shí),解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地方融資需求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金緊缺的難題,仍有很大探討空間。 |
- 責(zé)任編輯:王坤明
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