央行2月7日在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，央行將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號(hào)，此舉使市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開的預(yù)期進(jìn)一步增加。（見2月8日《新京報(bào)》）

這既說明相關(guān)部門意識(shí)到，首套房貸關(guān)系到公民居住權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，也說明部分銀行沒有滿足首套房貸需求，需要有所改變。

去年，在銀根收緊和樓市調(diào)控的雙重背景下，不少銀行要么上調(diào)首套房貸首付比例及利率，要么暫停首套房貸業(yè)務(wù)。據(jù)悉，銀行如果把有限資金拿來做房貸，利率一般最多上浮10%，而如果貸給企業(yè)，至少上浮30%以上，且資金回籠更快。盡管將資金用于首套房貸對(duì)銀行來說風(fēng)險(xiǎn)較低，但重視收益的銀行還是把有限的資金貸給了獲益更高的項(xiàng)目，房貸從過去銀行眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變成了“雞肋”。從這個(gè)角度而言，無論是住建部還是央行要求的“滿足首套房貸”，能起的作用也許有限。

在筆者看來，銀行能否滿足首套房貸需求，首先在于信貸政策的松緊。如果信貸政策放松，市場(chǎng)不缺資金，那么，銀行才有可能重新重視首套房貸。如果信貸政策繼續(xù)收緊，銀行眼中只有更賺錢的業(yè)務(wù)，自然不重視房貸。考慮到未來通脹壓力，貨幣政策只可能微調(diào)，不可能放松，因此“滿足首套房貸”能否見效還是個(gè)問號(hào)。

其次，取決于房?jī)r(jià)走勢(shì)。當(dāng)房?jī)r(jià)處于上漲趨勢(shì)時(shí)，銀行更愿意發(fā)放房貸，因?yàn)殂y行自認(rèn)為貸款的風(fēng)險(xiǎn)低，貸款人違約少。但目前房?jī)r(jià)處于下跌趨勢(shì)，銀行對(duì)房貸的發(fā)放自然會(huì)慎之又慎。

第三，取決于銀行的直接監(jiān)管部門——銀監(jiān)會(huì)。要滿足首套房貸需求，需要銀監(jiān)會(huì)發(fā)話，需要把首套房貸與獎(jiǎng)懲制度聯(lián)系起來，并加強(qiáng)監(jiān)督。。

此外，鼓勵(lì)銀行業(yè)多元化競(jìng)爭(zhēng)，也能改變大型銀行“嫌貧愛富”的態(tài)度，從而放下姿態(tài)，重視收益不高的房貸業(yè)務(wù)。