筆者認(rèn)為房地產(chǎn)黃金(1329.70,-14.80,-1.10%)時(shí)代過(guò)去，白銀時(shí)代到來(lái)。出于中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與人民幣國(guó)際化兩大原因，政府不可能放任房地產(chǎn)泡沫無(wú)止境膨脹，將維持高壓態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局送來(lái)及時(shí)雨，發(fā)表署名文章稱房?jī)r(jià)調(diào)控初見(jiàn)成效。如果屬實(shí)，理應(yīng)額手稱慶，但仔細(xì)分析，卻發(fā)現(xiàn)是空心湯團(tuán)。

首先，目前統(tǒng)計(jì)局采納的數(shù)據(jù)仍由開(kāi)發(fā)商上報(bào)，筆者從來(lái)不相信深陷利益中人能夠得出客觀的數(shù)據(jù)。有資深統(tǒng)計(jì)專家吿知，即便數(shù)據(jù)不真實(shí)，各年的同比等曲線不應(yīng)該有太大出入。但筆者連這一點(diǎn)也不信，原因很簡(jiǎn)單，我如果是開(kāi)發(fā)商，會(huì)編得讓數(shù)據(jù)看似真實(shí)，房?jī)r(jià)略有上升，甚至把小數(shù)點(diǎn)后面的數(shù)字都給你標(biāo)出來(lái)。但做得再真，原始數(shù)據(jù)也還是假的，同比曲線必然是假的。因此，不可能出現(xiàn)假假得真的結(jié)果。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂在2010年年末再度表示，房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)將改革，從2011年起，新建住宅的數(shù)據(jù)將充分利用房地產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門(mén)提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。如果成真，2011年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)不會(huì)再鬧荒唐的笑話。

其次，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)以同比與環(huán)比作為證據(jù)。從去年4月下旬開(kāi)始，調(diào)控效果初顯；5月份房屋銷售價(jià)格同比漲幅開(kāi)始回落，比上月回落了0.4個(gè)百分點(diǎn)，此后同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落；12月份同比漲幅為6.4%，比漲幅最高的4月份回落了6.4個(gè)百分點(diǎn)。從這一情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性需求得到了一定程度的抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了一定的效果。新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅變動(dòng)更為明顯：去年4月份，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為17.3%；從5月份開(kāi)始漲幅逐月回落；12月份漲幅比4月份回落了8.8個(gè)百分點(diǎn)。

我們來(lái)看看一線城市與其他城市的新建商品房?jī)r(jià)格。2010年，一線城市全年房?jī)r(jià)大漲，京、滬、穗、深四大城市新建商品住宅銷售面積和銷售套數(shù)同比均有所減少，北京全年成交量為1200萬(wàn)平方米，上海為937萬(wàn)平方米，廣州為896萬(wàn)平方米，深圳為309萬(wàn)平方米，但房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體大幅上升。

從去年全年均價(jià)看，北京新建商品住宅均價(jià)已達(dá)到20328元/平方米，同比大漲42%，漲幅居四大一線城市之首；上海全年均價(jià)達(dá)22261元/平方米，堪稱全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市，全年均價(jià)同比漲幅為40%；廣州均價(jià)也突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到11579元/平方米，同比上漲23%；深圳市的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，去年新房年度成交均價(jià)首次突破兩萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到每平方米20163元，同比上漲33.2%。

成交量下降而房?jī)r(jià)上升，說(shuō)明泡沫在增大。當(dāng)然，統(tǒng)計(jì)局可以說(shuō)新房涵蓋范圍不廣，但新房上漲如此之高，很難想像二手房、商業(yè)地產(chǎn)等會(huì)在谷底徘徊。請(qǐng)不要告訴我是經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房抑制了房?jī)r(jià)，大家關(guān)心的是市場(chǎng)，從來(lái)沒(méi)有把官員大批入住的經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)衡量標(biāo)準(zhǔn)。

二三線城市的房地產(chǎn)自2009年就迎來(lái)上漲高峰，不必提社科院的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)中二三線城市占據(jù)大半壁江山，就筆者親眼所見(jiàn)，兩年前房?jī)r(jià)尚在低位的二三線城市，這兩年均出現(xiàn)了上漲，并且伴隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人員回流、軌道交通建設(shè)和城市化有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。有時(shí)候，我們不信數(shù)據(jù)，信常識(shí)，信親眼所見(jiàn)。

第三，統(tǒng)計(jì)局的環(huán)比數(shù)據(jù)更加喜人，如果同比增速如此之大，環(huán)比的平穩(wěn)實(shí)在讓人吃驚，去年后8個(gè)月月環(huán)比平均上漲幅度僅為0.18%。筆者對(duì)環(huán)比數(shù)同樣存疑，如果全年環(huán)比平均上升0.15%左右，全年幾乎等于沒(méi)漲，那我們可以自豪地宣布調(diào)控已經(jīng)成功。

可以肯定的是，觀望心態(tài)確實(shí)在加重，這是調(diào)控的成果之一，影響到了投資者預(yù)期。去年全年房地產(chǎn)周期縮短、價(jià)格震蕩，目前房?jī)r(jià)博弈激烈，有的地區(qū)二手房交易價(jià)格高而摘牌者少，能夠證明的也有媒體曝光北京中介影子公司增加、網(wǎng)簽退房率增加。但調(diào)控十分困難，面臨重重挑戰(zhàn)，成果到此為止，投資者正在計(jì)算新的成本與政策風(fēng)險(xiǎn)。

沖著2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們無(wú)論如何也不能說(shuō)出調(diào)控已見(jiàn)成效。幸虧這次統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站的署名文章留有余地，只表示 “國(guó)家宏觀調(diào)控初見(jiàn)成效，2011年房?jī)r(jià)調(diào)控仍然任重道遠(yuǎn)”。