李一戈:三季度或?qū)崿F(xiàn)平均房價由漲轉(zhuǎn)跌
2011-05-31 15:17:40??來源:中國廣播網(wǎng) 責(zé)任編輯:孫靖 我來說兩句 |
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中廣網(wǎng)北京5月30日消息 據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,29日,在北大的一次論壇上,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生等專家指出,今年房價下降10%絕不是危言聳聽。但今年過去的5個月,全國絕大多數(shù)城市的房價同比是在上漲。下面有請《21世紀經(jīng)濟報道》地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈解讀一下這條新聞。 主持人:在你看來,房價在實現(xiàn)由上漲到下跌的轉(zhuǎn)折點大約是在什么時間? 李一戈:聶會長的預(yù)測還是比較客觀的。我還特別注意到,其中有的專家是從堅定的上漲論轉(zhuǎn)變?yōu)橄碌???梢钥闯觯诔掷m(xù)的調(diào)控下,房價必須下跌已越來越成為共識。 但是,正如你提到的,并不是說,調(diào)控一到房價馬上就往下掉,過去幾個月大多數(shù)城市同比還是在上漲。不過,多空力量的對比,正在發(fā)生改變。成交量、交易額一直在連續(xù)不斷的下降,在其他融資來源日益縮緊的背景下,開發(fā)商的資金壓力越來越大,在政策和市場的累積效應(yīng)下,打折幅度不斷加大,降價樓盤不斷增加,這是必然趨勢,很難說有一個精準的時間點。 我個人認為,總體來看,三季度很有可能實現(xiàn)平均房價由漲轉(zhuǎn)跌。不過,沒買房的消費者也不要抱過高期望,今年平均房價不可能實現(xiàn)像謝國忠(專欄)所說的那樣下跌25%。 主持人:有中介說,今年的房地產(chǎn)市場比2008年還要難過。這使我們想起來,2008年房地產(chǎn)政策的大逆轉(zhuǎn)。假如商品房交易和土地交易情況繼續(xù)萎縮嚴重下去,會再像2008年那樣再次出現(xiàn)房地產(chǎn)政策的大轉(zhuǎn)變嗎? 李一戈:從成交量來看,今年的房地產(chǎn)市場下跌幅度是很大的,有些城市同比降幅超過四成甚至五成。很顯然,這主要是因為限購的影響。而中介機構(gòu)是靠交易量來生存的,沒有交易量,它們中的一些就得關(guān)門。從市場感受來說,這些中介機構(gòu)會認為比2008年還難過。 但是,政策面則完全不同。在金融危機的背景下,2008年我們的房地產(chǎn)救市,并不是救房地產(chǎn),而是救GDP,但今年不存在這個大背景,所以,至少今年年底以前房地產(chǎn)政策是不可能轉(zhuǎn)變的。雖然GDP增幅會放緩,但這是在預(yù)料之中的放緩。主流經(jīng)濟學(xué)家認為,就目前的情況,全年GDP仍可實現(xiàn)9%以上的增長。 至于明年會不會對調(diào)控政策進行調(diào)整,現(xiàn)在預(yù)測還為時過早。我個人看,即使調(diào)整,也是微調(diào),或者是有替代政策的調(diào)整。 |
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