日韩AⅤ午夜在线观看_亚洲一区二区三区下卡精品_国产一区国产一区日韩二区欧美三区_日本一区二区三区a在线

6月27日，上海市閔行區(qū)樓盤“蓮花河畔景苑”一幢在建13層高樓整體倒塌。這個銷售累計合同均價為每平方米14297元的樓盤，其項目土地獲得于6年前，當時中標地價僅為604元／每平方米。（《東方早報》6月29日）

包括上海在內(nèi)的很多城市的開發(fā)商都喜歡四處推銷“地價推高了房價”的觀點，認為正是政府供應(yīng)給開發(fā)商的地價太高，才造成了高高在上的房價。這種觀點在寸土寸金的上海尤其有市場。由這個母觀點還派生出一系列的子觀點、孫觀點，比如“保18億畝耕地紅線推高了房價”的說法，成功地轉(zhuǎn)移了輿論風口，以至于國土資源部不得不在6月23日舉行發(fā)布會，副部長鹿心社澄清，調(diào)查顯示目前中國地價占房價15％－30％，平均為23.2％，上述說法“沒有根據(jù)，也沒有道理”。

上?！吧徎ê优暇霸贰币淮痹诮?3層高樓的整體倒塌，無疑在關(guān)鍵時刻被動地扮演了地產(chǎn)業(yè)“污點證人”的角色，6年前604元／每平方米的中標地價和今日均價為每平方米14297元的樓盤售價，成本價格比之懸殊和夸張程度，足以讓公眾懷疑政府對房地產(chǎn)市場的整頓不是用力過了頭，而是太溫柔；房地產(chǎn)的價格泡沫不是擠干了，而是太豐富。雖然對此次倒塌事件現(xiàn)在就下結(jié)論為時尚早，但人們希望曝光事件中暴露的種種行業(yè)問題，能成為房地產(chǎn)監(jiān)管政策的一個分水嶺。

“蓮花河畔景苑”通過邀請中標的方式取得的地價如此便宜，它提醒我們注意兩個問題，即使用最合法的途徑，只要開發(fā)商“用心”也能獲得自己想要的低價土地；即使有再多的行業(yè)整頓風暴，也總有一些一望即知的漏網(wǎng)之魚，幸福地等到下一波牛市的到來。此中所暴露出來的監(jiān)管問題，不僅在提醒上海的監(jiān)管部門，也在提醒其他地方的監(jiān)管部門，自己的監(jiān)管水平有沒有跑贏開發(fā)商的逐利貪欲。

還要看到的問題是，即使比“蓮花河畔景苑”的地價高三倍的所謂周邊的“正常地價”，如今的樓盤價每平方米也達到了上萬元，成本價格比同樣高得令人咋舌。如果沒有此次樓盤倒塌，誰還會去正視這種貌似正常、理性、健康房價中的不正常、不理性、不健康？如果上海由此掀起的行業(yè)整治風暴，只是杜絕了類似“蓮花河畔景苑”的倒塌事件，而沒有順著暴露的問題，在不正常的房價成本比上破題的話，實在是浪費了樓盤倒塌提供的一次千載難逢的機會。

在低成本高房價的盈利模式下，開發(fā)商很難破產(chǎn)，但是也會死掉，不過不是餓死，而是撐死———因為胃口太好，貪欲太重，把所有的心思用在如何最大限度地攫取暴利上，徹底放縱自己，被利益蒙蔽雙眼，放棄了對消費者起碼的道義擔當，最終消化不良，一頭栽倒在地上———就像“蓮花河畔景苑”的這棟樓一樣。