25日，記者從北京住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。按套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，能避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積。(8月25日《中國新聞網(wǎng)》)
多年以來，我們買房都買的是建筑面積。從建筑面積到實(shí)用面積，總免不了大面積的縮水，這的確讓人郁悶。譬如說，你買一個(gè)98平方米的房子，套內(nèi)建筑面積卻不過79平方米左右，等到了套內(nèi)使用面積，就只有64平方米了。盡管你心里有一百個(gè)不愿意，可是，一想到大家都如此，而且沒人可以幸免，就莫名其妙地釋然了。好像大家同時(shí)吃虧，就無所謂了。何況房產(chǎn)證上關(guān)于面積的數(shù)字，是政府部門核定的，還有什么不放心的呢。
以小換大，以舊換新，這些年來，我先后買賣過三套房子，但沒有一次量過房子的實(shí)際面積，更無從丈量室外的公攤面積了。一來，那公攤面積如何量，的確是個(gè)問題；二來，你就是量清楚了，又能怎么樣呢？我相信，和我同樣境遇的人一定不在少數(shù)。這么多年來，我聽到過太多人對(duì)公攤面積的抱怨，卻沒見過一個(gè)人拿公攤面積和開發(fā)商較真?；仡^想想，消費(fèi)者這種稀里糊涂的狀態(tài)，其實(shí)正是麻木心理的表現(xiàn)。應(yīng)該說，麻木不仁地默認(rèn)與接受地產(chǎn)商的潛規(guī)則，的確慣壞了地產(chǎn)商。正是所有房屋消費(fèi)者這種稀里糊涂，才使開發(fā)商得寸進(jìn)尺，為所欲為，并最終賺得盆滿缽滿。誰知道他們?cè)诠珨偯娣e上做了多少手腳呢？
現(xiàn)在，北京市出臺(tái)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法，規(guī)定預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，這也許能像新聞?wù)f的那樣，讓購房人更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積，可以避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤?？墒?，“道高一尺，魔高一丈”，如此一來，開發(fā)商會(huì)不會(huì)因此提高套內(nèi)面積的房價(jià)？
官方的解釋說——“按套內(nèi)面積銷售雖然單價(jià)會(huì)上漲，但每套房屋的總價(jià)變化不會(huì)太大。因此推行新建商品房按套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)不會(huì)推高房價(jià)?！蔽覀儾环涟阉恼Z序作以顛倒，“每套房屋的總價(jià)變化不會(huì)太大，”，但“套內(nèi)面積銷售單價(jià)會(huì)上漲”——這有什么不同呢？
俗話說，買的沒有賣的精！讓人擔(dān)憂的是，假如原來建筑面積100平方米的房子，單價(jià)為一萬元，現(xiàn)在按套內(nèi)算變成90平方了，開發(fā)商把單價(jià)變成1.2萬，最后總房價(jià)可能變成了108萬——羊毛出在羊身上，如此以來，倒霉的還不是買房的老百姓？這讓我想起了“朝三暮四”的典故，也許，我們就是那個(gè)被欺騙的猴子。
隨之而來的另一個(gè)擔(dān)憂是，以后，房屋產(chǎn)權(quán)的面積是按套內(nèi)面積算，還是建筑面積？如按套內(nèi)面積算，那公攤部分面積產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何歸屬？
第三個(gè)擔(dān)憂是，以后，若沒有規(guī)定公攤面積標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商恐怕連公攤面積都懶得留了，那樣一來，以后可能連樓道也沒有了，都變成套內(nèi)面積了。
所以說，僅有一個(gè)“按套內(nèi)面積算”還不足以約束開發(fā)商，有關(guān)部門還應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)的配套法規(guī)，規(guī)范開發(fā)商的行為；同時(shí)，確定公攤歸屬，對(duì)相應(yīng)稅費(fèi)和其他費(fèi)用均應(yīng)按套內(nèi)面積計(jì)算。如此，購房人才能得到真正實(shí)惠。
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