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重慶市常務副市長黃奇帆日前稱，重慶調(diào)控房價的目標是：一個正常就業(yè)的普通家庭，6.5年家庭收入可買得起一套中低檔商品房。(9月7日《重慶晚報》)

重慶無疑是全國較早提出調(diào)控房價目標的城市，這一點值得鼓掌。然而，重慶能否實現(xiàn)目標卻充滿太多懸念。

據(jù)報道，重慶抑制房價有四招：一是控制房地產(chǎn)投資；二是控制人均住房標準；三是控制地價；四是提供政策性房屋。這四招能否落實，讓人捏一把汗。單就控制地價而言，對重慶就是一大考驗，全國九成以上的城市都在依賴“土地財政”，想必重慶也不例外。

即便這四招招招見效，重慶也不一定就能實現(xiàn)目標。這是因為，與房價有關的因素，有些是重慶方面可控的，有些則是不可控的。

首先是信貸政策重慶不可控。眾所周知，我國房價畸形上漲，除了地價因素外，另一個重要因素就是信貸。開發(fā)貸款、利率、買房首付款比例的決定權在央行、銀監(jiān)會手里，而不在地方政府手里。

其次，房地產(chǎn)稅費是支撐高房價的一大要素，重慶是否敢對房地產(chǎn)稅費予以清理尚需觀察。有調(diào)查顯示，房地產(chǎn)稅費多達50余項，涉及20多個部門，占總房價的30%左右。重慶有勇氣廢除不合理的房地產(chǎn)稅費嗎？在重慶抑制房價的四招中，就沒有清理稅費這一招。

“6.5年買一套房”的美好初衷不容懷疑，但夢想如何照進現(xiàn)實，除了壯志豪情，更需要壯士斷腕的可行性方案。