重慶副市長(zhǎng)黃奇帆拋出“6.5年買一套房”概念后，日前進(jìn)行了詳細(xì)解釋：2008年，重慶主城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)每平方米為3900多元，而雙職工家庭(三口之家，有兩個(gè)人上班)每年平均收入在6萬元左右。雙職工家庭平均6.5年可以買套90平方米的住房。(中國(guó)新聞網(wǎng)9月14日)
從黃奇帆的解釋來看，制定這一目標(biāo)是有依據(jù)的：一是2008年重慶家庭的年收入；二是2008年重慶的房?jī)r(jià)水平。如果在未來六年半的時(shí)間里，這些依據(jù)發(fā)生變化，房子對(duì)多數(shù)人來說還是“水中月”。所以，要實(shí)現(xiàn)“6.5年買一套房”有三個(gè)前提。
第一個(gè)前提是家庭年收入必須是6萬元。據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，2008年全市職工平均工資為26985元，以此來推算，家庭年收入保持在6萬元左右問題應(yīng)該不大。但即便是收入穩(wěn)定的公務(wù)員和國(guó)企職工，也不能保證自己未來的收入水平。進(jìn)而言之，重慶所謂的家庭年收入，是按照毛收入計(jì)算的，也就是說，一個(gè)家庭不吃不喝一年才能攢夠6萬元。即便未來工資有增幅，但是，物價(jià)因素、醫(yī)療費(fèi)用、教育支出等，都存在變數(shù)，任何一個(gè)因素變化，都可能影響凈收入。
第二個(gè)前提是房?jī)r(jià)必須按照政府的思路走。2008年重慶主城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)每平方米為3900多元，但房?jī)r(jià)不可能一直固定在這個(gè)水平，必然隨著供求關(guān)系而波動(dòng)。況且隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，2009年包括重慶在內(nèi)的城市，房?jī)r(jià)普遍在上漲。所以，3900多元/平方米這一房?jī)r(jià)水平，對(duì)未來房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)并不具有多少參考價(jià)值。
誠(chéng)然，重慶正在通過控制房地產(chǎn)投資、控制人均住房標(biāo)準(zhǔn)、控制地價(jià)、提供政策性房屋等辦法來抑制房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)如何演繹依然是未知數(shù)，結(jié)果存在多種可能。
第三個(gè)前提是六年半后職工收入必須與房?jī)r(jià)相吻合。六年半后，家庭凈收入變化與房?jī)r(jià)變化高度吻合，且只能買90平方米房子的職工有多少呢？如果能實(shí)現(xiàn)“六年半買一套房”的職工不多，這一目標(biāo)又有多少價(jià)值呢？
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- 2009-09-08“6.5年買一套房”的夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)
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