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國際金融危機期間出臺的一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否延長成為最近輿論關(guān)注的熱點。值得注意的是，國家層面取消房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的問題還未正式定調(diào)，部分省份卻分別通過不同方式向開發(fā)商表示，2010年當?shù)厥〖壵雠_ 的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會取消。（11月9日《濟南日報》）

從報道來看，繼續(xù)延長房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的省份，主要是因為房地產(chǎn)投資增長下降。在國際金融危機影響下，今年全國絕大多數(shù)省市房地產(chǎn)投資增長均出現(xiàn)下降，如果以此為由延長房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，豈不是全國各地都要給房地產(chǎn)繼續(xù)吃“補藥”（優(yōu)惠政策實為“補藥”）？

在我看來，即便為了GDP而給房地產(chǎn)吃“補藥”，也要十分謹慎。首先要搞清楚房地產(chǎn)投資下降的“病因”是什么，其次必須兼顧房地產(chǎn)的市場、民生雙重屬性。

房地產(chǎn)投資下降主要是因為投資商、開發(fā)商投資意愿不強、投資信心不足。但細究起來，原因很多，如開發(fā)商開工量下降、商品房銷售量下降、土地購置成本過高導(dǎo)致開發(fā)商延緩了開發(fā)進程、開發(fā)商資金緊張等?？梢哉f，這些原因既是開發(fā)商造成的，也是政策調(diào)控不當導(dǎo)致的。

比如說，商品房銷售量下降，既可能是因為房價太高抑制了需求，也可能是因為開發(fā)商捂盤惜售。因而，延長房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的省份，必須先診斷病因，不可盲目給房地產(chǎn)吃“補藥”。

同時我們還須認識到，投資下降是因為這幾年來房地產(chǎn)開發(fā)比較快、基數(shù)大，房地產(chǎn)投資增長平臺比較高。也就是說，不是今年房地產(chǎn)投資太少，而是以前投資增長過快、投資過熱。我們的政府過于依賴房地產(chǎn)投資，習(xí)慣了房地產(chǎn)投資高增長，一旦投資下降就有點不太習(xí)慣。

我以為，鼓勵開發(fā)商投資，并不等于非要給房地產(chǎn)吃“補藥”。目前的房地產(chǎn)市場，即便今年底終止了臨時性優(yōu)惠政策，其實也不缺“補藥”，缺的恰恰是調(diào)理之藥、降火之藥，即調(diào)整地方政府對房地產(chǎn)的依賴、開發(fā)商的暴利心態(tài)。如果不是調(diào)理，而是大補，長此以往中國房地產(chǎn)就容易對“補藥”產(chǎn)生依賴，市場一旦有風(fēng)吹草動，開發(fā)商就會急呼“解放軍”來救命。

需要引起我們注意的是，某些省份在高度重視房地產(chǎn)投資的同時，更應(yīng)該多關(guān)注保障房、限價房以及普通商品房的投資情況，而不應(yīng)單單是“商品投資”。