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房貸利率對(duì)樓市的變化，遠(yuǎn)遠(yuǎn)微妙于打折促銷對(duì)零售超市的影響。當(dāng)大家都深諳這個(gè)道理的時(shí)候，利率政策不僅可以成為風(fēng)向標(biāo)，還可以成為廣告式營(yíng)銷手段。比如，11月15日《重慶晚報(bào)》消息說(shuō)：房地產(chǎn)行業(yè)的巨大泡沫讓與這個(gè)行業(yè)息息相關(guān)的銀 行業(yè)已經(jīng)整體起了戒備，而撐起房地產(chǎn)業(yè)逆經(jīng)濟(jì)形勢(shì)火爆繁榮的房貸政策也在悄然醞釀大的變化。12日，一大型商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者，銀監(jiān)會(huì)已要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。

這是我近期以來(lái)聽(tīng)到的第N次“房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策即將到期”的消息。好在我暫無(wú)購(gòu)房的剛性需求，不然，在如此驚心動(dòng)魄的一次次明里暗里提示下，指不定一沖動(dòng)就攜款去和開(kāi)發(fā)商簽了協(xié)議。房貸優(yōu)惠政策可謂風(fēng)聲四起：比如11月12日的有媒體報(bào)道，目前建行總行已經(jīng)向全國(guó)各分行下發(fā)通知，要求收緊房貸政策，其中對(duì)首套房貸的優(yōu)惠抬高了門檻，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成利率只能打8.5折；而11月14日《羊城晚報(bào)》消息稱，現(xiàn)行房貸政策暫無(wú)新說(shuō)法。諸如此類，往往是這邊說(shuō)收緊，那邊趕緊出來(lái)澄清。消費(fèi)者越發(fā)莫衷一是。

正常的消費(fèi)心理是買漲不買跌，對(duì)即將到底的房貸優(yōu)惠政策，自然也是寧可信其有。正因如此，在迂回跌宕的房貸政策信息刺激下，大家都盤算著趕上政策優(yōu)惠的末班車，盲從性、恐慌性樓市消費(fèi)迅即飆漲，用行業(yè)話語(yǔ)來(lái)說(shuō)就是“這一階段成交空前活躍”。然而，就在不久前，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：第三季度，特別是9月份，上海、福建、浙江等東部地區(qū)的銷售面積環(huán)比有所下降，在北京，9月份住宅銷量出現(xiàn)大幅下滑，成交量達(dá)到今年3月以來(lái)的最低值。當(dāng)此背景之下，房貸政策頻頻風(fēng)聲四起，其廣告意味越發(fā)濃郁：一方面，銀行或所謂權(quán)威專家不斷解讀各種信號(hào)，給市場(chǎng)強(qiáng)烈的從緊預(yù)期，從而催促成交量攀升；另一方面，地產(chǎn)商或中介私底下炒作這些被放大過(guò)的信號(hào)，四處放風(fēng)，借此大玩促銷把戲——最為遺憾的是，決策部門偏偏對(duì)此失語(yǔ)，既不肯定、也不否定，相關(guān)政策成為“我猜我猜我猜猜猜”的游戲。放任各種炒作的后果，就是任由異化的市場(chǎng)信號(hào)去指導(dǎo)供求關(guān)系，為正常的市場(chǎng)秩序埋下交易隱患。

有人說(shuō)，中國(guó)樓市之亂，不僅亂在價(jià)格，更亂在某些政策與監(jiān)管。這話固然有所偏激，但是，從地王頻現(xiàn)到撂地拋荒，從國(guó)資爭(zhēng)地到換馬甲競(jìng)拍，公眾越來(lái)越發(fā)覺(jué)：樓市問(wèn)題上，很多時(shí)候不是缺乏制度，而是制度的約束力無(wú)法被執(zhí)行起來(lái)。房貸政策反應(yīng)上的遲滯，是一種慣性，而不是個(gè)案——正是這種慣性的支撐下，樓市才充滿信息尋租的詭異況味。眼下離年底越發(fā)近了，臨時(shí)性刺激政策哪些會(huì)取消，哪些或?qū)⒀永m(xù)，職能部門應(yīng)盡早給一個(gè)準(zhǔn)信，不能繼續(xù)給樓市提供政策性廣告平臺(tái)了。