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原題：平抑房?jī)r(jià)先緩和貧富差距

中央提出了“抑制個(gè)別城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的信號(hào)，某些學(xué)者專家和行業(yè)的領(lǐng)袖們也都提出了個(gè)別房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市出現(xiàn)了泡沫。他們都認(rèn)為房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲必然導(dǎo)致泡沫，認(rèn)為超出正常經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的結(jié)果是必然的泡沫，但卻從來(lái)沒(méi)有人去解釋這種現(xiàn)象為什么會(huì)在個(gè)別城市出現(xiàn)。中國(guó)是傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的管理體系，盡管建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革之后，大多數(shù)市場(chǎng)化商品房已脫離了計(jì)劃管理的控制，但還有許多涉及資源、規(guī)模的國(guó)家、城市、行政類的管理仍處于嚴(yán)格的計(jì)劃管理體系之下。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果就是資源的稀缺讓價(jià)高者得，房?jī)r(jià)也就成了樹(shù)立在戶籍制度之外擋住那些都想向資源優(yōu)越的城市涌入的門檻。這個(gè)門檻也會(huì)在供求關(guān)系中潮漲潮落，少數(shù)城市的房?jī)r(jià)過(guò)高正在于這個(gè)少數(shù)的特殊性。個(gè)別城市的房?jī)r(jià)過(guò)高，正在于這些城市的個(gè)別性。

如果所有的城市都出現(xiàn)了全面的房?jī)r(jià)高漲，那么就不是個(gè)別性的問(wèn)題了。但如果只是因?yàn)檫@種圍城的效應(yīng)而產(chǎn)生的少數(shù)城市中的房?jī)r(jià)上漲那就很難說(shuō)是一種“泡沫”了，而是在于這種個(gè)別的資源優(yōu)勢(shì)。當(dāng)城市已無(wú)法用普遍資源再平衡的方式改變城市與城市之間的資源差距時(shí)，房?jī)r(jià)就成為了平衡其他資源貧富差別的一種工具。

價(jià)格最終解決供求關(guān)系的經(jīng)濟(jì)規(guī)律會(huì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中說(shuō)了算，房屋價(jià)格只不過(guò)是其他資源價(jià)格轉(zhuǎn)換中的另一個(gè)平臺(tái)，表面現(xiàn)象看似房?jī)r(jià)的高漲，但當(dāng)其他資源無(wú)法用價(jià)格轉(zhuǎn)換時(shí)，就變成了由某一種特殊商品來(lái)替代。而住房恰恰是綜合了土地、交通、居住、金融等多種功能的替代品，于是生存附帶著享受和投資的住房產(chǎn)品就成為了代表一個(gè)城市商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療、服務(wù)質(zhì)量等多種社會(huì)資源綜合的實(shí)力的象征，其價(jià)格也同樣成為一個(gè)城市綜合實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一。