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筆者認為，在征收物業(yè)稅的過程中，應該以面積而不是簡單以套數(shù)來衡量。每個城市，應根據(jù)其自身的土地、人口以及現(xiàn)有人均住房狀況確定一個人均免征面積，再用這個人均免稅面積乘以家庭人口數(shù)量確定每個家庭總的免征面積，以家庭為單位進行總的征收。比如，確定人均30平方米免征面積，一個四口之家，只要是總面積在120平方米以內(nèi)，不管是一套還是兩套住房，都應該免于征稅，對于超過120平方米以上的部分，則按照單一但可以動態(tài)調(diào)整的稅率和評估價格進行征稅。這樣，廣大普通居民在購房時已支付土地出讓金之后，可免于再次受到物業(yè)稅的壓力，而那些以炒房為目的的人，則必須為其投資或投機行為支付應有的成本。

人們一再呼吁住房要早日回歸其最本質(zhì)的居住保障功能。住者有其居不僅是一個理想社會的境界，更是一項基本的人權(quán)。物價稅唯有遵循“自住免征，超標必征”的原則，才可能達到平抑房價的目的，并且不致傷害社會公平。