統計數據掩飾不了房價泡沫
www.fjnet.cn?2010-02-27 12:42? 馮海寧?來源:華商報
我來說兩句
國家統計局25日公布的 《2009年國民經濟和社會發(fā)展統計公報》顯示,去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%%,其中新建住宅價格上漲1.3%%,二手住宅價格上漲2.4%%;房屋租賃價格則下降0.6%%。有關專家稱,統計數據和居民感受之間總是存在一定差距的,他認為,“總體來說數據可以接受”。(2月26日《京華時報》)
專家可以接受1.5%%這一數據,但公眾卻不接受。統計數據的確與公眾個人感受存在差異,但不能因此說明公眾的感受不真實。據觀察,公眾對房價的感受來自四個方面:一是各種統計數據和調查數據;二是媒體報道和專家分析;三是種種切身體會;四是宏觀政策傳遞的信號。顯然,公眾感受是真實的,有關方面不能只把統計數據作為決策依據,決策還要考慮公眾感受。
任何一種統計方法都有一定局限性。目前統計部門采用的方法是抽樣調查和重點調查相結合,選取區(qū)域代表性強、處于不同地理位置、不同類型的各類房地產項目進行調查和計算。毫無疑問,由于統計中取樣范圍、數量、統計周期都有人為因素,因此數據不一定能真實反映整體房價水平。
不可否認,2009年1月至2月,中國房價的確處于平穩(wěn)甚至下行態(tài)勢。但隨著一系列救市措施出臺,3月份起無論是新建住宅價格還是二手住宅價格相互推動,需求拉動房價快速反彈。加之,2009年“地王”頻出助推房價,天量信貸資金流入樓市,可以說,2009年房價漲幅比最猛的2007年還要嚇人。所以,2009年1.5%%的房價漲幅難以服眾。
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