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“房產特別消費稅”有望抑制高房價
www.fjnet.cn?2010-03-26 08:55? 馬光遠?來源:東方早報    我來說兩句

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觀點>>>稅收依賴癥只能讓房價居高不下

早報特約評論員 在重慶市人大常委會會議上,市長黃奇帆就重慶市如何抑制房價問題提出了四條有力的舉措。說實話,無論是保證商品房的投資量達到供求平衡的狀態(tài),還是對商品房建設總量的控制、控制土地拍賣價、讓土地出讓金的價格占到房價的三分之一左右,都令人眼睛一亮。而最具殺傷力的,無疑是提出要對高端房征收“特別房產消費稅”的舉措。

對城市平均房價影響最大的是高端房。重慶如何遏制高端房呢?黃奇帆說,對這些高端房征收“特別房產消費稅”。怎樣判斷高端房?他舉例說,比如一個人買了5套或10套房,通過炒房牟利,或者其所購買的房子是超過200平方米的大戶型,其價格超過普通房價的3倍、5倍,甚至10倍。如果中端房的價格為每平方米5000元,你購買的房子價格卻達到每平方米1.5萬元,那么,這樣的房子就屬于高端房,就要開征“特別房產消費稅”。

因為缺乏具體的制度細節(jié)的描述,通過媒體披露的資料,可以看出,重慶的“特別房產消費稅”具備這么幾個要點:一是不同于最近熱議的房地產暴利稅,暴利稅直接針對炒房行為,對于投資兩套以上非改善性住房的行為,對其所得征收高額的稅收;二是,“特別房產消費稅”的征收對象既有購買多套房產的行為,又有購買單價高、戶型大的“高端房”的行為,但我們沒有看到具體的標準;三是重慶將征收的這種稅納入“消費稅”的行列,而沒有開征新的稅種,用意似乎在于回避繁瑣的立法程序。

實事求是地說,重慶的“特別房產消費稅”就現(xiàn)有的信息看,并非完美無缺,除了購買多套房產可以認定之外,對于“高端房”如何界定,無論是采用“面積”標準,還是“價格”標準恐怕都不是一個簡單的技術工作,需要做大量的調研才能確立。而且,“特別房產消費稅”的政策目的似乎既有抑制投資,還有通過對高端房“征稅”的手段來調節(jié)房地產消費行為,使命很重。至于決定這個政策成敗的稅率是如何確定的,也沒有看到相關的信息。盡管如此,我們仍然不吝對這個政策的溢美之詞。就針對性而言,重慶的這個抑制高房價的特別消費稅,的確是打蛇打到了七寸,在目前政府出臺的所有舉措中,這絕對是首屈一指的。

應該承認,當下房價瘋漲至此,已經和“居住需求”毫無關系,當房價將80%以上的人群都遠遠拋在后面的時候,支撐房價的唯一因素就是投機,博取資本利得的收益。房屋存在的最大意義已經不是為了居住,而是像股票一樣增值。據統(tǒng)計,目前北京、上海等城市的房屋空置率已經遠遠超過了10%的國際警戒線,有些城市這一比例甚至達到了50%以上。據此幾乎可以判定,房屋買賣行為基本上就是投機行為,要抑制房價,必須抑制投機,要抑制投機,最好的辦法是讓投機者無利可圖。不僅靠提高營業(yè)稅等毛毛雨解決不了,通過物業(yè)稅恐怕也解決不了問題,唯一可行的就是征收暴利稅。


責任編輯:李艷
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