新華網(wǎng)北京3月28日電 題:紅火景象下的樓市之憂
新華社記者王甘武、李代祥
不斷飆升的房價使房地產(chǎn)市場日益遠離百姓。中國人民銀行一項調(diào)查顯示,超過70%的受訪者認為當前房價水平“過高,難以接受”。在樓市高歌猛進、拉動GDP增長等光鮮外表下,我國房地產(chǎn)市場存在的問題和隱憂已到了必須引起重視的時候。
房地產(chǎn)與數(shù)十個行業(yè)密切相關(guān),在帶動相關(guān)行業(yè)發(fā)展、拉動經(jīng)濟增長方面的作用不可小覷。但正因為作用大、獲利快,地方政府愈來愈倚重拍賣地皮、推高房價來“繁榮”經(jīng)濟。在房地產(chǎn)商暴富神話和地方GDP增長背后,是大量社會資金過度涌入。
2009年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年增長16.1%,商品住宅投資增長14.2%,遠高于GDP8.7%的增幅。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中,房地產(chǎn)投資占比超過22%。這種“虹吸效應(yīng)”必然破壞經(jīng)濟平衡發(fā)展,傷害經(jīng)濟健康發(fā)展。
房地產(chǎn)市場急劇膨脹,與地方政府的賣地熱情互相拉動。寅吃卯糧、透支未來的賣地財政,決定了房地產(chǎn)市場難以持續(xù),更意味著依靠這種方式拉動經(jīng)濟發(fā)展難以持久。信貸的過度助力推高了房價,也積聚著金融風險。據(jù)銀監(jiān)會統(tǒng)計,房地產(chǎn)開發(fā)貸款已經(jīng)占全部貸款總額的20%,深圳等城市甚至達到30%以上。是泡沫,總會破。是聽任泡沫放大,還是及時控制風險,考驗調(diào)控者的勇氣和智慧。
購房人過重的還貸壓力已成為抑制居民消費的重要原因。貸款買房的人為了還貸,不得不壓縮日常開支。無房戶為了買房,又要節(jié)衣縮食攢錢。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2008年我國居民消費率僅為35.3%,不僅遠低于美國的70.1%,也低于同屬發(fā)展中國家印度的54.7%。國際金融危機的沖擊警示,中國經(jīng)濟未來可持續(xù)發(fā)展必須依靠消費、投資、出口協(xié)調(diào)拉動。盡快減輕房地產(chǎn)畸形發(fā)展對消費的抑制作用,既有利于擴大內(nèi)需,提振經(jīng)濟,也有利于提升中國經(jīng)濟抵御外部風險的能力。
過度膨脹的房地產(chǎn)市場絕非經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活之福。住房可以是賺錢的商品,但更是基礎(chǔ)的民生產(chǎn)品。滿足人民基本居住需求,是政府義不容辭的責任。只有把促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展和提高民眾生活幸福指數(shù)協(xié)調(diào)起來,房地產(chǎn)市場才可能從當前亂象中突圍,獲得更加廣闊的發(fā)展前景。
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