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看來(lái)中央政府真的下了決心整治高房?jī)r(jià)了，在前兩天出臺(tái)購(gòu)買二套房首付五成的政策后，日前又發(fā)出通知要求，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

打蛇打七寸，同二套房首付七成的政策一樣，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款的政策，都是找準(zhǔn)高房?jī)r(jià)的要害擊出的狠招。關(guān)于高房?jī)r(jià)，總是有人拿需求旺盛說(shuō)事，認(rèn)為中國(guó)人多，因此對(duì)商品房的需求旺盛，是造成高房?jī)r(jià)的主因。我也不否認(rèn)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，但這都是“虛火”。事實(shí)上，目前樓市這么高的價(jià)格，已經(jīng)把真正的需求給抑制下去了，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的常識(shí)告訴我們，如果衣服的價(jià)格賣到一萬(wàn)元一件，人們對(duì)衣服的需要就會(huì)喪失，會(huì)去選擇穿樹(shù)皮樹(shù)葉，或者索性光屁股亂跑。那么這么高的樓價(jià)，誰(shuí)在買房呢？絕不是丈母娘和女婿之類的普通消費(fèi)者，而是炒樓投機(jī)者。正是炒樓者類似擊鼓傳花的游戲，把樓價(jià)從一個(gè)高峰推到另外一個(gè)高峰。

中央政府出臺(tái)的這一系列政策，就是為了遏制炒樓投機(jī)，遏制樓市中泡沫化的需求，從而達(dá)到降低樓價(jià)的目的。這些政策實(shí)施，必然會(huì)導(dǎo)致投機(jī)者的資金鏈緊張甚至斷裂，迫使他們或是拋售囤積房源，或是減少乃至中止投機(jī)活動(dòng)，無(wú)論如何，都會(huì)造成房?jī)r(jià)的下跌。

現(xiàn)在我們擔(dān)心的是，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款，僅是中央政府的一個(gè)指導(dǎo)性意見(jiàn)，并非對(duì)地方政府的硬性要求，各地方政府是否執(zhí)行，還存在疑問(wèn)。前兩天，廣州市一個(gè)副市長(zhǎng)還放言廣州不是樓價(jià)太高的城市。出于眾所周知利益的考量，在樓價(jià)是否太高、上漲是否過(guò)快的問(wèn)題上，地方政府似乎與公眾之間難以達(dá)成共識(shí)。那么中央政府的這個(gè)意見(jiàn)，也就可能會(huì)因?yàn)榈胤秸晕遗袛喾績(jī)r(jià)并不高而被束之高擱。

由此看來(lái)，中央政府關(guān)于停發(fā)三套房貸款的意見(jiàn)應(yīng)該有進(jìn)一步修正的必要，由意見(jiàn)變成政策，暫停變成停止，督促各地方政府必須執(zhí)行。只有這樣，這個(gè)措施才能和之前出臺(tái)的一系列遏制房?jī)r(jià)的政策一起形成組合拳，對(duì)準(zhǔn)高樓價(jià)頻頻出擊，達(dá)到調(diào)控樓市的效果。

而且這一系列政策不應(yīng)是權(quán)宜之計(jì)，遏制投機(jī)性炒樓、遏制樓價(jià)過(guò)高，應(yīng)該是政府一個(gè)長(zhǎng)期的、基本的姿態(tài)。這是基于我國(guó)地少人多，土地資源稀缺這一基本國(guó)情，政府應(yīng)有的基本立場(chǎng)。稀缺的土地資源，政府應(yīng)當(dāng)用于實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的責(zé)任，而不是放任自流，讓土地成為少數(shù)人發(fā)財(cái)?shù)墓ぞ摺?/p>

周云