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中國時報(bào):大陸房地產(chǎn)將進(jìn)入買方市場
www.fjnet.cn?2010-04-21 10:22? 張永河?來源:中國新聞網(wǎng)    我來說兩句

中新網(wǎng)4月20日電 臺灣《中國時報(bào)》20日刊出署名文章《大陸房地產(chǎn)將進(jìn)入買方市場》。文章稱,大陸官方日前在短短三天內(nèi),用“點(diǎn)煞車”方式降溫樓市,看似政策很多,其實(shí)是配套的組合拳。一周內(nèi),房地產(chǎn)市場將從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。

文章摘編如下:

四月十五日至十七日,大陸官方在短短三天內(nèi),原是一道政策分三次發(fā)布,用“點(diǎn)煞車”方式降溫大陸樓市,看似政策很多,其實(shí)是配套的組合拳,但以三次方式發(fā)布,使許多炒房者更加恐慌。

投機(jī)者快速拋盤,持有預(yù)售房號碼牌的人觀望暫緩進(jìn)場,二手房掛牌(委托)急劇增多。一周內(nèi),中國大陸房地產(chǎn)市場將從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。此時,投資者是否需要進(jìn)場或者觀望?

如果已擁有多套房產(chǎn)的投資人,此時不應(yīng)再進(jìn)貨,得適當(dāng)調(diào)整手上房地產(chǎn)購置計(jì)畫,不宜再進(jìn)場;因?yàn)楣俜酱驂旱木褪悄?,拋出近半年炒太高的房子。如果有一兩套房子,且?008年以前買進(jìn)的,不用驚慌,應(yīng)繼續(xù)持有。如果因?yàn)轭A(yù)期人民幣升值而進(jìn)場,則是個大好的買方市場時代,可好好砍砍價(jià)。

屬于自住客,是無需任何擔(dān)心的,因?yàn)檎叩挠绊憰r間不會超過一年。何況,四月建材就已漲10%到20%,2011年會再回升。換句股市里說的話,現(xiàn)在應(yīng)抱持“手中有房子,心中無房價(jià)?!?

如果想進(jìn)場,最好是手中有現(xiàn)金,找合適的樓房,殺殺賣家的銳氣。以目前上??沟鴧^(qū)來說,有幾點(diǎn)可多加留意者:

一、上海地鐵沿線。因?yàn)樯虾T黾拥男侣飞伲罔F卻已增加到420公里,交通便利性使住房不會有很大的波動性。

二、擁有商業(yè)房產(chǎn)者不用擔(dān)心,也不用拋盤。以辦公樓而言,已經(jīng)有了連續(xù)一年的低租金,目前則處于升勢。因?yàn)橹袊箨懡?jīng)濟(jì)第一季度GDP達(dá)11.9%,對辦公室需求仍在持續(xù)增溫,這會彌補(bǔ)過去金融風(fēng)暴空置下來的面積。對于商場,如果跟世博有關(guān)及在上海市區(qū)的商業(yè)樓盤,也在預(yù)期增長中。

三、如果是上海當(dāng)?shù)厝速徺I得多的項(xiàng)目,倒是不用有太大恐慌,應(yīng)持觀望態(tài)度。

四、外環(huán)線以內(nèi)、虹橋交通樞紐及浦東國際金融中心概念地段,這些地方是上海金牌抗跌區(qū),是跌少易補(bǔ)漲的區(qū)域。

五、適合買二手房,因?yàn)闀龅絺€別投資人拋售,或許可找到很好的價(jià)格接手。

其它二級城市諸如重慶、天津、成都等,因去年上漲四成以上的項(xiàng)目,會回跌一成,只要從2008年房價(jià)乘以1.45倍價(jià)格是合理,超出就必跌。對于海南度假酒店項(xiàng)目都有溫州炒房團(tuán)炒作,將出現(xiàn)退房潮,特別是在預(yù)售市場,應(yīng)立即狠拋,不宜持有,會跌30%以上。

至于一級城市大都會,這些城市是大陸官方主要調(diào)控的地方,但地方只能打壓房價(jià),壓不住需求,一線城市如沒有后續(xù)政策出臺,短期徘徊后,房價(jià)一年仍會有一波補(bǔ)漲行情。

但對于普通購房者而言,應(yīng)抓住此輪可能出現(xiàn)的買房機(jī)會,擠上末班車。因?yàn)榉績r(jià)下調(diào)是很難的,但暫時很難大幅上漲了,這就是機(jī)會,可以多些選擇余地。未來政策的觀察,如:購房消費(fèi)稅增加以及六月份可能的升息,也是影響房價(jià)調(diào)控因素。


責(zé)任編輯:李艷
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