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房價拐點出現(xiàn)的三個信號
www.fjnet.cn?2010-06-13 09:57? 白嶺?來源:京華時報    我來說兩句

房市調(diào)控雷聲不斷,房價下跌看似雨點不大,實則暗潮涌動。近期出現(xiàn)的一系列信息尤其讓房價拐點顯現(xiàn),房價大規(guī)模調(diào)整的步伐近了。

首先是房價先行指標(biāo)紛紛回落。盡管表面上看,房價下降仍不明顯,統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%。但房價的幾個敏感的先行指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯回落。

例如住房成交量一般領(lǐng)先于房價6個月左右。5月份,商品房銷售面積回落至2009年5月份的水平,同比下降3%,環(huán)比降16%。70個大中城市房價同比漲12.4%,拐點可能出現(xiàn);環(huán)比漲0.2%,是去年4月來最低漲幅。成交量在去年底已出現(xiàn)拐點,并且5月下降加快,呈現(xiàn)同比負(fù)增長,這導(dǎo)致房價拐點或已悄然降臨,也就是房地產(chǎn)下行周期開始。

再如二手房價格表現(xiàn)一般領(lǐng)先于一手房一到三個月的時間,甚至更長。最新公布的5月份北京二手房運(yùn)行數(shù)據(jù),5月二手住宅成交均價為12661元/平方米,比4月下降2577元/平方米,為去年以來最大降幅。二手房對市場的反應(yīng)更加敏感,會提前反映市場的冷暖,因此一手房也將進(jìn)入大規(guī)模降價周期。

其次,政策方仍有彈藥。近日住建部官員王玨林表示,“本次調(diào)控不同于以往的幾次調(diào)控,不會半途而廢”。他稱,“中央已經(jīng)對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備。今年GDP的目標(biāo)是8%,一季度GDP已達(dá)到11.9%。4萬億的投資是分兩年進(jìn)行的,去年投了一半,今年還有一半,投資和消費(fèi)的帶動效應(yīng)今年將繼續(xù)發(fā)揮作用。從這能看出,中央已經(jīng)為調(diào)控預(yù)留了很大的空間?!睆倪@里可以看出的是,上方為房價的下跌同樣準(zhǔn)備了足夠空間。

第三,開發(fā)商護(hù)盤行為開始松動。寒流初來的時候,開發(fā)商往往是政策目標(biāo)的“反方”,他們往往進(jìn)行集體性的政策博弈,例如暫時結(jié)成同盟“生扛”,不降房價。但隨著成交萎縮,“生扛”的代價會越來越大。目前全國一線城市的“庫存住房”指標(biāo)再度突破20萬套“大關(guān)”,據(jù)統(tǒng)計2008年市場大規(guī)模的價格調(diào)整恰恰發(fā)生在一線城市庫存總量在28萬-30萬套的區(qū)間。生扛的結(jié)果意味著現(xiàn)金流斷流和房子窩在手里的風(fēng)險,與其被動降價,不如爭取主動,開發(fā)商多頭聯(lián)盟的松動,會使開發(fā)商也反過來變成降價的推動者。有意思的是,一向主張高房價是大勢所趨的“任大炮”開始建議開發(fā)商控制房價了。任志強(qiáng)透露他不久前在中城聯(lián)盟內(nèi)部建議房企“響應(yīng)政府調(diào)控政策的號召倡議,在房價上漲過快、房價過高的城市適度地控制房價”。微觀層的轉(zhuǎn)向再次證明拐點出現(xiàn)。


責(zé)任編輯:李艷
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