假設有人愿意提一個開放式多選項的問題,比如“21世紀哪個市場最扯淡?”我愿意從心窩子掏出的答案,首選是房地產(chǎn)。
這回答雖然平庸得無需智力,卻有讓人難以反駁的堅硬質地。在當下,只要是個人,除了犀利哥們之外,居住都是個大問題,想必這該沒什么不同意見。就是這一問題,從源頭到下游,亂得一塌糊涂,亂得急火攻心,亂源亂象交織,為“居者有其屋”的和諧理想抹上了斑駁陸離的油彩,色澤耀眼,氣味刺鼻。
從房價節(jié)節(jié)高升,到保障房、經(jīng)適房、廉租房、限價房“你方唱罷我登場”,亂成一團是顯而易見的。就我而言,最新所見的亂象或怪象,體現(xiàn)在前日金沙洲金沙馨園限價房的銷售場面上。432套房,4000多人在暴雨中排隊購買,下午3時左右已經(jīng)售罄。有報道稱,雖然該限價房房價比周邊樓盤便宜30%-50%,但依然每平米高達6325元,有187人或不合標準、或沒有錢、或覺得不合算而棄購。不過這些都不算回事,售樓現(xiàn)場道路兩旁,停滿了長達一公里的私家車長龍,才是焦點。眼尖的記者在其中發(fā)現(xiàn)了一部奧迪,于是現(xiàn)場有人發(fā)出了買限價房的真不窮或者不真窮的感慨,有市民則質疑其一些購房者的資格,建議加強資格審核(見昨日《南方都市報》)。
其實,相對于深圳、??诘鹊匾允袃r1/4甚至更低的價格定向向公務員銷售保障房,廣州限價房現(xiàn)場這一現(xiàn)象,只能算小事一樁。況且,買車易,買房難是現(xiàn)實,既無規(guī)定大伙必須先買房后買車,限價房的相關規(guī)定也沒有禁止開私家車申購。再說了,申購限價房路途不短,找親友借車也有可能……但是,必須承認,發(fā)出疑問是市民的權利,這樣的質疑也并非毫無道理。畢竟,廣州限價房個人年收入10萬,家庭20萬的條件限制,是讓申購者自行申報,審核程序透明與否,其中是否有空子可鉆,都是可以提出以及值得澄清和規(guī)范的問題。
所謂限價房,是限制價格和套型的商品房,銷售對象是有住房困難的中低收入者和家庭,并非廉租房或者經(jīng)濟適用房。所以,有中等收入的人或家庭省吃儉用,攢輛車用算不得什么新鮮事,有一臺豪華車才能算異樣。房地產(chǎn)頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的政策,頗有花樣百出的風范,弄得大伙兒眼花繚亂,眼暈之下不疑竇叢生,那才叫怪事。在廣州限價房的諸多規(guī)定中,我覺得購買者的注意力應該放在未來,有一位心靈手巧被叫做“限價哥”的網(wǎng)友算了一筆賬,稱按規(guī)定住滿5年,如果房價上漲,而想出售轉讓,會很吃虧——“限價哥”因此毅然放棄了已經(jīng)獲得的購買資格,并指出政府的有關規(guī)定太不合理,同時發(fā)出感嘆:“理想很豐滿,現(xiàn)實很骨感。”
我不贊同“限價哥”,他的破綻在假定房價一直會漲。我的看法是,樓市會崩盤,而且現(xiàn)實不是很骨感,而是會骨折。
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