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史上最嚴(yán)房產(chǎn)新政面臨夭折危險(xiǎn)
www.fjnet.cn?2010-07-12 08:43? 馬光遠(yuǎn)?來源:東方早報(bào)    我來說兩句

近日,隨著上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)揭曉的臨近和高層的頻繁調(diào)研,關(guān)于房產(chǎn)新政即將松綁的傳言在坊間熱議,并且言之鑿鑿,試舉幾例:

其一,媒體報(bào)道,杭州、上海、南京等城市各銀行悄然改變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法,重新“開閘”第三套房貸。以杭州為例,前不久一些銀行出臺了三套房貸款細(xì)則。其中,對于第三套房,銀行大多要求首付五成半,利率以基準(zhǔn)為基礎(chǔ)上浮15%~20%。而上海對于二套房貸認(rèn)定也開始“適度寬松”,在實(shí)際操作中以“認(rèn)貸”,而不是三部委明確規(guī)定的“認(rèn)房”作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);其二,《上海證券報(bào)》7月10日報(bào)道,6月底,中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研,并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見,據(jù)報(bào)道,參與此次深圳地區(qū)調(diào)研的本土機(jī)構(gòu)房地內(nèi)參的總經(jīng)理尹香武向記者透露,中央較為擔(dān)心現(xiàn)有政策對經(jīng)濟(jì)造成誤傷。

于是,在這些真假難辨的傳言下,關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策即將松綁的論調(diào)甚囂塵上,一些開發(fā)商、學(xué)者和機(jī)構(gòu)更是斷言被譽(yù)為史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)結(jié)束。而之所以有如此論調(diào),最主要的原因是對下半年中國經(jīng)濟(jì)下滑態(tài)勢的擔(dān)心,在最近高層的頻繁調(diào)研中,高層對中國經(jīng)濟(jì)下半年的走勢看法謹(jǐn)慎,而溫總理在湖北等地考察時(shí)關(guān)于中國宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多的言論,更是被很多人視為未來宏觀政策松綁的一個(gè)信號。在這種情況下,銀行、地方政府、開發(fā)商乃至學(xué)者們對于剛剛實(shí)施不到三個(gè)月的房地產(chǎn)新政提出了可能放松的判斷,在某種程度上也絕非空穴來風(fēng)。

的確,如果銀行悄然松綁三套房貸,對于成效尚不明顯的新政究竟意味著什么可謂不言自明,本輪房地產(chǎn)新政之所以被譽(yù)為史上最嚴(yán),無非是實(shí)行了罕見的信貸政策,對購買第二套住房的,首付款比例提高至全球最高的50%,而對商品住房價(jià)格過高、上漲過快的地區(qū),銀行可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。同時(shí),住建部等在6月份出臺的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也實(shí)行了前所未有的“認(rèn)房不認(rèn)貸”的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。因此,本輪房地產(chǎn)的嚴(yán)厲程度源于嚴(yán)格的信貸政策,如果部分城市的銀行基于形勢的判斷,悄然放開三套房貸,則勢必會被全國各大城市的銀行效仿,并演化成全國一致的“銀行放水”邏輯。三套房貸放開之后,二套房貸以所謂的“改善性住房”之名放開就只是時(shí)間問題。如此,幾乎可以斷定,被譽(yù)為史上最嚴(yán)的“房產(chǎn)新政”在短短的三個(gè)月時(shí)間內(nèi),因?yàn)殂y行再一次的“自發(fā)行動”,將面臨全面潰堤和夭折的危險(xiǎn),所謂史上最嚴(yán)新政很有可能成為“史上最短”的房產(chǎn)新政。


責(zé)任編輯:李艷
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