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可以想象，如果本次房地產(chǎn)新政再次夭折，最起碼可以判斷，房價在沒有回落的情況下將再次迎來報復(fù)性的反彈。以最典型的2008年底的“救市”為例，信貸政策放松的結(jié)果不僅讓房地產(chǎn)起死回生，更是迎來了極其瘋狂的暴漲，銀行的大量信貸通過各種途徑進(jìn)入了房地產(chǎn)市場，民間資本在投資實(shí)體障礙重重的情況下借助寬松信貸撲向房地產(chǎn)市場，而一些企業(yè)更是放棄了本業(yè)殺入房地產(chǎn)，中央120多家企業(yè)，投資房地產(chǎn)的高達(dá)78家，由此演繹了房地產(chǎn)歷史上最令人匪夷所思的絕地反擊，房價在創(chuàng)下了歷史新高之后將絕大多數(shù)民眾遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在了身后繼續(xù)狂奔，政府多年調(diào)控房地產(chǎn)政策的信譽(yù)飽受質(zhì)疑。

不可否認(rèn)，當(dāng)前，中國的經(jīng)濟(jì)雖然不確定因素很多，但在全球經(jīng)濟(jì)處于艱難復(fù)蘇的后危機(jī)時代，總體形勢仍然屬于全球最好的。在一季度增長11.9%的情況下，基于預(yù)防經(jīng)濟(jì)過熱和資產(chǎn)價格泡沫以及通脹對經(jīng)濟(jì)的威脅的考慮，通過調(diào)控保持適度的增長，全年達(dá)到9%左右的增長沒有多大問題。英國《星期日泰晤士報》在7月4日也發(fā)表文章指出，全球經(jīng)濟(jì)“不可能短時間內(nèi)兩次被閃電擊中，中國經(jīng)濟(jì)減速很正?！?，對全球經(jīng)濟(jì)的未來和中國經(jīng)濟(jì)的增長依然看好。我們也認(rèn)為，對于中國經(jīng)濟(jì)而言，增長從來都不是問題，一些人對于中國經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂的確放錯了地方。中國經(jīng)濟(jì)從二季度開始，增長的確在放緩，但只是從一季度較快的12%左右降低到9%～10%，依然屬于全球最快的經(jīng)濟(jì)體。對于中國經(jīng)濟(jì)而言，真正需要關(guān)注和下決心解決的依然是結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，依然是治理以高房價為代表的資產(chǎn)價格泡沫。如果一有風(fēng)吹草動，就驚慌失措，輕易放棄調(diào)控政策，既不嚴(yán)肅，也缺乏歷史的擔(dān)當(dāng)。一旦全國銀行都悄然放水，房地產(chǎn)再次迎來一次可怕的報復(fù)性反彈，不僅政策的公信力將嚴(yán)重受損，中國經(jīng)濟(jì)將真正被房地產(chǎn)帶入萬劫不復(fù)的危機(jī)。

在中國經(jīng)濟(jì)基本面向好的情況下，政策應(yīng)該優(yōu)先選擇“穩(wěn)定和延續(xù)”，應(yīng)該堅持解決中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和深層問題，堅持消除房地產(chǎn)泡沫破滅對中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展隱患。貿(mào)然讓房產(chǎn)新政再次半途而廢，無異于飲鴆止渴的危險之舉。2008年救市，銀行放水導(dǎo)致房價瘋狂反彈的殷鑒不遠(yuǎn)，對于任何放松房地產(chǎn)調(diào)控的舉措，必須慎之又慎。（作者系經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）