我們已經(jīng)清楚,住房待售和空置的概念,待售房是指在開發(fā)商手中沒有賣出去的,空置房是指住房已經(jīng)賣出去而無人居住的。待售率如果高于一定水平線,就預(yù)示出現(xiàn)泡沫,需要警覺。空置率所反映的經(jīng)濟征兆則要復(fù)雜一些。住房空置不外乎兩種基本情況,一是多余的自住房沒有入住,二是用于投資在等待機會。后一種情況可能要比前一種情況多得多,其實這也可以算待售房,如果數(shù)量很多,不但推高房價,也在累積泡沫。因此,如果住房空置率高,不僅反映社會分配不公的程度較大,也預(yù)示著極大的經(jīng)濟風(fēng)險。不知道是不是因為空置率這兩方面的鏡鑒作用,空置率成為一個敏感數(shù)字,使得統(tǒng)計部門十分謹慎。
空置房無非是比較富有的人擁有多套住房自住或投資形成的,空置率無疑是征收相關(guān)稅種的依據(jù)。如果空置率較高,就應(yīng)當(dāng)征收相關(guān)稅種,一方面可以調(diào)節(jié)貧富差距,另一方面有利于遏制住房投機。征收相關(guān)稅種顯然會遭受很大的阻力,擁有多套住房的富有者不用說是不樂意的,而他們是很有社會影響力的。
開發(fā)商也不樂意?!翱罩瞄T”始出,房地產(chǎn)大佬任志強就出來說,空置房只有230萬套左右,空置率遠低于大多數(shù)國家城市水平。同時,他還明確反對征收空置費。最近,有媒體報道,不少房地產(chǎn)企業(yè)緊急在樓盤裝燈亮燈,以顯示房屋沒有空置。其目的都是想淡化空置率以避免征稅,一旦征稅,房地產(chǎn)商會失去很多有購買力的顧客。房地產(chǎn)商常常鼓吹剛性需求,其實他們明白,有剛性居住需求的往往沒有購買力,不是有效需求。這就是我國房地產(chǎn)面臨的最大問題。
國家統(tǒng)計局有給國家經(jīng)濟社會決策提供有關(guān)客觀數(shù)據(jù)的職責(zé),眼下,我們最是需要可靠的住房空置率,面對復(fù)雜的局面,統(tǒng)計局應(yīng)當(dāng)迎難而上。
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