據(jù)《中國新聞周刊》報道,國家住房和城鄉(xiāng)建設部一位官員在接受采訪時表示,已售房屋空置率高表明房地產(chǎn)市場投資和投機過多,但將投資和投機認定為高房價的直接原因并不準確。在各大新聞網(wǎng)站上,他的這番話被總結(jié)為“空置率與高房價沒有直接關系”,于是引發(fā)了網(wǎng)友的廣泛質(zhì)疑。
住建部這位官員的本來意思并不算太錯。但如果換一種修辭,說空置率是高房價的主要原因之一,好像也很正確。以往一種流行的看法認為,中國的房價之所以不斷高漲,是遭到壓抑的剛性需求不斷釋放的結(jié)果。而較高的空置率卻表明,投資和投機行為偽裝成剛性需求,扭曲了房地產(chǎn)市場的正常供求關系。旺盛的投機行為甚至會影響人們的預期,制造出恐慌性消費的現(xiàn)象,讓真正的剛性需求提前釋放,從而推動房價不斷高企。所以,空置率與高房價之間的關系,也并不是某些人想象的那么“間接”。
民間智慧往往有某種可取之處。曬黑燈為什么會成為網(wǎng)上最流行的一種“娛樂”呢?原因就在于,人們根據(jù)自己的日常體驗,發(fā)現(xiàn)很多已經(jīng)售罄的樓盤入住率并不高。這是并不需要很高深的統(tǒng)計知識就能覺察到的。那些熱衷于曬黑燈的人,很可能正是存在剛性需求的人,但他們卻無緣邁過高房價的門檻。曬黑燈的活躍,從另一個側(cè)面印證了中央政府對房地產(chǎn)市場實行嚴厲調(diào)控的正確性。
空置率很深刻地揭示了房地產(chǎn)市場的面貌,這一點應該沒有疑問。空置率的實質(zhì),是反映作為重要民生商品的房屋,究竟能不能以正常的價格被公眾所消費。如果空置率真的很高,則意味著,要想實現(xiàn)“居者有其屋”的目標,政府還必須做出艱苦的努力。不僅對市場的調(diào)控不能放松,還需要加大收入分配調(diào)整的力度,避免房地產(chǎn)市場成為貧富分化的加速器。
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