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中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的一項(xiàng)報(bào)告表示，在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會(huì)出現(xiàn)硬著陸的情況，預(yù)計(jì)明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn)。（11月21日《東方早報(bào)》）

誰(shuí)也不用諱言樓市宏調(diào)的“空調(diào)病”了，給樓市降溫是件很困難的事情。當(dāng)此背景下，公眾看這個(gè)“明年房?jī)r(jià)或降20%”的說法，多少有些黑色幽默的意味。

說法很幽默，但買不起房一點(diǎn)也不幽默。有一個(gè)現(xiàn)實(shí)是板上釘釘?shù)模簭氖袌?chǎng)數(shù)據(jù)分析來(lái)說，近幾年調(diào)控房?jī)r(jià)的各色花招確實(shí)收效不大。從2003年開始房地產(chǎn)調(diào)控，但只有2008年主要受國(guó)際金融危機(jī)影響，全國(guó)房?jī)r(jià)基本持平——而2004、2007和2009年卻是房?jī)r(jià)竄漲的三個(gè)關(guān)鍵年頭。其中，尤以2009年最為瘋狂。

房?jī)r(jià)暴漲，調(diào)控瘋狂。即便是去年12月以來(lái)，一次比一次嚴(yán)厲的調(diào)控舉措?yún)s呈現(xiàn)邊際效益遞減趨勢(shì)。假使房?jī)r(jià)馬上停漲，但房?jī)r(jià)能調(diào)整多久，會(huì)否報(bào)復(fù)性反彈，誰(shuí)也猜不透這個(gè)謎底。就眼下來(lái)說，呼聲甚高的限購(gòu)令，似乎也沒嚇倒房?jī)r(jià)，反而在某些城市促使了房?jī)r(jià)的詭異上升。

房?jī)r(jià)是要降，但誰(shuí)也不知道怎么降：行政手段是有效，但又怕傷了好不容易建立起來(lái)的市場(chǎng)機(jī)制，更怕惹毛了那些七大姑八大姨般的產(chǎn)業(yè)鏈；地方政府陽(yáng)奉陰違，致使大多宏調(diào)制度都淪為“政策與對(duì)策的游戲”；開發(fā)商掌控了強(qiáng)勢(shì)話語(yǔ)權(quán)，吹高樓價(jià)的決心巋然不動(dòng)——剩下的就是一大群吹胡子瞪眼睛的民眾，清談經(jīng)濟(jì)學(xué)，卻于“價(jià)”無(wú)補(bǔ)。

這些天傳得很厲害的花絮就是——有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法，根據(jù)該辦法，價(jià)格主管部門將可以對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行直接行政調(diào)控。問題是，真要祭出直接干預(yù)的“利器”，藥效等同于“化療”，無(wú)法治本，只是以殘存的健康換時(shí)間而已?？窟@個(gè)方法房?jī)r(jià)倒是不難降兩三成，但問題是，一直以“穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)”為頭等大事的決策部門，敢于拋出價(jià)格干預(yù)的飛鏢嗎？

房?jī)r(jià)搞得如此糾結(jié)，說到底，還是我們把調(diào)控想得太神，低估了高房?jī)r(jià)背后的寄生利益群，也低估了吊詭的市場(chǎng)有多大的破壞力。房?jī)r(jià)飆高的時(shí)候，我們年年在預(yù)測(cè)大跌，遺憾的是，這似乎永遠(yuǎn)是個(gè)將來(lái)時(shí)，我們聽著聽著也就釋然了——但高房?jī)r(jià)上綁架的民生，卻成為一代人不堪的命運(yùn)，顯然不容坐視不理。